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只有房產(chǎn)證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子?麻煩詳細(xì)說一下。

  • 提問者:怕黃金礦工
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1350
  • 提問時間:2017-09-06 16:36:51

已有回答(5條)
  • 可以過戶,房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了,土地證證明的是你對這塊土地的使用權(quán)沒有所有權(quán),房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子,對房子已經(jīng)有了處置權(quán),可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》

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  • 題主好,當(dāng)然不可以,房產(chǎn)證就象是房子戶口~證明你家是這套房子產(chǎn)權(quán)所有人~而土地證只能證明你是這塊土地的使用人而不是擁有這塊土地的產(chǎn)權(quán)(土地是國家政府的).只有兩證齊全,才可以證明你有房屋完全所有權(quán),要抵押,應(yīng)該辦齊兩證才可以,起碼銀行要有資料齊全的抵押物。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,由于房屋抵押要三證即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒有,只有一個村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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  • 這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決:
    1、房產(chǎn)證的分割,按你的說法,現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證,這事沒辦法分割的
    2、假如分割好了,你首先要把土地補償金交齊了,集體土地通常是劃撥地,需要交土地補償金,就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋
    3、除非有個例外,是買房者不計較這件事,但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢?

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  • 房產(chǎn)證是證明這個房子的主人的,土地證是證明這塊地有使用權(quán)。你買的房子只有房產(chǎn)證沒有土地證,這分兩種情況:
    1、土地證是集體的,
    2、土地證有,賣主不給你。種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣,里面有小秘密。

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