有的,不敢上面有寫拆遷房
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您好,現(xiàn)在已經(jīng)是兩證合一,沒有土地使用證的說法了 南京盈門裝飾祝您生活愉快
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沒有沒有土地使用證,那么可能沒有房屋產(chǎn)權(quán),也就是小產(chǎn)權(quán)房,只可以集體內(nèi)部買賣,不可以對外部銷售的.
一,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
三,國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的.
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題主好,辦理個人房改房土地證,申請人應(yīng)提供的申請材料包括:
1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件;2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;3.法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托*人身份證復(fù)印件和*;4.房改單位土地使用證(原件),建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本,建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;5.分戶表及相對應(yīng)房改戶身份證復(fù)印件;6.《土地使用權(quán)申報、審批、登記、發(fā)證表》一份,并按要求填寫;7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國土部門要求,申請工作由房改單位統(tǒng)一領(lǐng)取申報表,并指導(dǎo)填報,房改單位負(fù)責(zé)在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證,負(fù)責(zé)對房屋所有權(quán)證復(fù)印件進行原件校核并在跨縫處蓋章。期望對你有用
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二手房商品房過戶需要三證齊全,即:房產(chǎn)證,土地證,契稅證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個人到場,結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了,即:房產(chǎn)證,(準(zhǔn)入許可證)上市證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個人到場,結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時,要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理,需要的資料有:
1、原土地使用證(原件)
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,身份證
3、房屋買賣合同(復(fù)印件)
4、房屋契稅、出讓金*(復(fù)印件)
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。
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題主好,南京房改房土地出讓金是怎么補繳的:有些劃撥性質(zhì)的房改房交易是需要繳納土地出讓金的,很多想買房改房的人,都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜。可放盤價看合適了,付錢卻可能多出來一筆,這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額,以前這部分差額由單位承擔(dān),現(xiàn)在業(yè)主要出售,則應(yīng)該到房管局補足差額才能成交,而房管局之后會將*劃撥回單位。和商品房不同,房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán),賣房時都應(yīng)該按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價,除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。當(dāng)年成本價――指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。代表:qz__qz__qz__qz__
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