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什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢?有哪些方面需要注意?

  • 提問者:咸菜燒豆腐
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1684
  • 提問時(shí)間:2017-08-27 06:41:05

已有回答(5條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.按照國家的相關(guān)要求,"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù).

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.按照國家的相關(guān)要求,"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù).

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  • 小產(chǎn)權(quán)不能買,不太安全。由于是大隊(duì)產(chǎn)權(quán)(村里的集體房)沒有正規(guī)的法律途徑,而且還只接受一次性購房。風(fēng)險(xiǎn)比較大,是能在國家房管局過戶。實(shí)際還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌?。?yīng)該不會(huì)受理小產(chǎn)權(quán)。(注:小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣;假如是公產(chǎn)房,可以過戶的,只不過每月交房費(fèi)吧了。

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  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房值得買,不過小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán),真正的產(chǎn)權(quán)還是屬于國家的,當(dāng)?shù)鼐用窨梢再徺I不過在拆遷補(bǔ)償方面還是有風(fēng)險(xiǎn)的,要慎重。

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  • 可以買賣,所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),在不拆遷的前提下,買來自主也不會(huì)有大問題,只是管理上要比較正規(guī)的小區(qū)房差一些,里面的水、電等費(fèi)用和配套也要貴很多。而且以后轉(zhuǎn)手也比較麻煩。

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