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全國各地的爛尾樓一般都是怎么處理的

想問一下,全國各地的爛尾樓一般都是怎么處理的

  • 提問者:飛不動(dòng)的豬
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 南京市
  • 瀏覽次數(shù):2295
  • 提問時(shí)間:2015-08-16 13:09:00

已有回答(3條)
  • 爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工,等等。其中多半是因?yàn)?鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他*人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多,而處置爛尾樓,也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱,宏觀調(diào)控以后,信貸*收縮,工程后續(xù)*跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)*額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率,其中占很大比重是盲目*和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化,斷了*來源,被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場定位不準(zhǔn),暗淡的銷售前景,迫使*者要“改弦易轍”,停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓,十年內(nèi)蓋了又停,停了又蓋,一個(gè)重要原因就是在*決策時(shí)對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足。(4)因施工質(zhì)量低劣,被迫停工。溫州市某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心,建了8年多,始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的,無論是公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅,均存在同樣的可能性。因此,*購房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力,正確判斷市場供求狀況,掌握國家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增,更應(yīng)令我們對市場需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?,“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購買房產(chǎn)的時(shí)候的,這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi),緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的,不易讓人發(fā)現(xiàn),而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎,必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前,以免買到“爛尾房”,使購房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。

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  • 建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是*全部到位才開始動(dòng)工的,而是*到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到*,只好不再建造,成為爛尾樓,*終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。

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  • 一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會(huì)屯著,寧可不賣,這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還,銀行收不到錢財(cái)政就緊張,而他們的財(cái)政一旦出現(xiàn)問題就關(guān)系到政府部門的吃喝拉撒,政府自然就會(huì)出面,問題就自然解決了,爛尾樓是其實(shí)更像是政府的小金庫吧,而且掏錢的時(shí)候還是名正言順的。

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