需要找正規(guī)的防水公司,他們能開*,然后再找物業(yè)領(lǐng)錢,去年我有個朋友也是這樣的,自己找的東方禹藝公司,后來物業(yè)真給報銷了。這種情況需要你們先期協(xié)商好才行,不然修好以后再要錢,真心很難。
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1. 新買的房子漏水,一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托*維修事務(wù),物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)*施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同,且開發(fā)商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。
2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系,所以你可以直接找開發(fā)商(或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。
3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時,你可以投訴,投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。
4。保修期結(jié)束,可找物業(yè)部門維修,如不是你使用原因,你就不用出錢(從房屋維修金內(nèi)支出,此款已由購房者和開發(fā)商交過了)。
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這種情況完全屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任,應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)所以責(zé)任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修,并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負責(zé),可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商,通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合,可以起訴物業(yè)不作為,讓物業(yè)受到法律懲處。
根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》共有的強制性標(biāo)準
第四十條
在正常使用條件下,建設(shè)工程的保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
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1.你可以直接找開發(fā)商讓其進行維修。要求其重新做防水。做好防水后再做閉存水實驗確定防水層是否做好。
2.自己找正規(guī)的防水公司,修好頂樓后拿著*去找物業(yè)報銷。
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