一),收房日期和形式
(二),需要準備的驗收工具
(1), 房驗小錘:用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
(2), 稍大一點的水桶:用來檢查地漏,排水管是否通暢.
(3), 卷尺:用來檢查房屋凈高等.
(4), 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線,不通.
(5), 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議用光學相機-用于房屋有問題時留影取證.
(三),驗收過程和具體步驟
項:查驗文件.
(1),規(guī)劃部門出具的<建筑工程規(guī)劃驗收合格證>.
(2),建設主管部門出具的<建設工程竣工驗收備案證明書>.表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于"黑樓",是不能入住的.
(3),區(qū)級以上質檢站核發(fā)的<房屋質量合格證明>.-必須具備.
(4),開發(fā)商提供的房屋的<住宅質量保證書>-必須取得,要帶走.
( 5),開發(fā)商提供的<住宅使用說明書>-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任.必須取得,要帶走.
( 6),房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的<竣工實測表>.標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積.或者由有權部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:<房屋建筑面積測繪報告>.-必須具備,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算*終房款,無法開具正式*.
(7),衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)<用水合格證>.
( 8),公安消防部門出具的<建筑工程消防驗收意見書>.
(9),民防部門出具的<民防工程竣工驗收證書>.
(10),質量技術監(jiān)督部門出具的<電梯(扶梯)驗收結果通知單>.
(11),環(huán)保部門出具的<建設工程環(huán)保驗收合格證>.
(12),燃氣主管部門出具的<燃氣工程驗收證書>.
(13),城建檔案部門出具的<工程驗收檔案認可書>.
(14),管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)-可帶走.房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等.
第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題.
第三項:驗收房子.
第四項:核對買賣契約上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符.通常在這方面,應該沒什么大問題,但是也要仔細核實.
第五項:對公共環(huán)境的驗收.
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1, 樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等.
3,室內樓梯: 扶手高度;扶手材質;扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無破損;門窗開關,推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動;鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無破損;嚴密,無殼縫,無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等.
5,陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等.
6,實際是否同戶型圖相符:面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水:水管有無滲漏,堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調孔與
排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂,立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣:戶內開關,插座采用同一品牌;戶內照明完好,開關靈活,插座配置合理,通電;
開關,插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關,插
座,戶內箱安裝牢固,無松動;戶內箱內接線正確,標識完整;廁所,露臺是否采用防水開
關,防水插座;空調插座與空調孔位置是否一致等.
9,預留洞:排煙道,排風道,空調孔,強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管,雨水管
有無沖突等.
10,弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內標識完整等.
11,公共配套:公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否
合理等.
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驗收房子注意事項:
(一)檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜
雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面
對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。
檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(六)檢查門窗
門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。
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驗收房子注意事項:
驗墻壁
看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。檢查墻壁是否滲水,墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。
驗防水
廚衛(wèi)的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
驗管道
排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。
驗地平
驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
驗層高
一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是一種非常有效的節(jié)約成本的方法:
①減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。
②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
③在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數(shù)。
驗門窗
驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。
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