不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些?國(guó)家對(duì)這個(gè)有什么規(guī)定?
1 、以出讓*取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓:(1)按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書的;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行*開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)*總額的25%以上的;(3)屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),房屋已建成的,應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書。
2 、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3 、依法收回土地使用權(quán)的;
4 、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
5 、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6 、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 7 、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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1、以出讓*取得國(guó)有土地使用權(quán)的,沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書,或者沒有按照出讓合同的約定進(jìn)行*開發(fā)的。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、依法收回土地使用權(quán)的。
4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
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