外墻窗臺(tái)滲漏水的原因是相當(dāng)復(fù)雜的,不是一句話兩句話能說(shuō)得清楚的。屋頂或外墻某個(gè)地方漏水,然后再沿墻砂漿層滲下,再?gòu)拇芭_(tái)滲入,如果要解決問(wèn)題是從外面來(lái)處理,除非外面重做,不然很難找到滲漏水點(diǎn)的,開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你這樣做的,而且也基本沒(méi)有操作性的,除非整棟樓上下全漏!剩下就是從里面來(lái)處理,這要求材料要有良好粘結(jié)性,并能有耐久性及防水性,工藝也要考慮,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的治理漏水的專(zhuān)業(yè)人士來(lái)進(jìn)行處理。
根據(jù)我遇到過(guò)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,很有可能從這兩個(gè)問(wèn)題中的一個(gè)造成的,要自己進(jìn)行分析一下。
1、由于窗戶(hù)施工時(shí)窗框中的空隙沒(méi)有用砂漿灌滿,這樣水會(huì)從窗框中滲入的。
處理方法:可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈,窗臺(tái)壓板處會(huì)更容易滲水的,所以更要注意;也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周?chē)⒁槐榉浪?br>2、現(xiàn)在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成,如果外墻貼的是小規(guī)格瓷磚,縫隙太多的話,更容易因?yàn)榉浪疀](méi)處理到位而導(dǎo)致滲漏的。
處理方法:在外墻墻面上刷防水涂料,這樣比較麻煩,而且很費(fèi)事的。
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外墻滲漏肯定是有原因的,不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地漏水的。這里我給你分析了三個(gè)原因,來(lái)看看咯~
1、腳手架眼堵塞不徹底。外墻砌筑時(shí),墻面上會(huì)留下許多腳手架眼,外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有涉及到,而工人們思想上又不夠重視,只是隨便堵塞了事,封堵時(shí),砂漿不容易達(dá)到密實(shí),不做任何技術(shù)交底及提示,對(duì)后續(xù)工序(勾縫、抹灰等)依賴(lài)很大,導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏,給建筑單位、施工單位和住戶(hù)帶來(lái)不可彌補(bǔ)的損失。
2、砌筑砂漿飽滿度不夠。在實(shí)際砌筑多孔磚時(shí),用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫,使砂漿層產(chǎn)生凹陷,如果飽和度不高就會(huì)達(dá)不到要求的;鋪攤砂漿過(guò)長(zhǎng),砌筑速度跟不上,砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā),使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié);砌清水墻時(shí),為了省去刮縫工作,采取大縮口的鋪砂漿方法,用干磚砌墻,使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級(jí),而干磚表面的粉屑起隔離作用,減弱了磚與砂漿的粘結(jié),造成砂漿飽滿度不夠,從而造成滲水現(xiàn)象的發(fā)生。
3、多孔磚自身的缺陷。多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞,其材料自身抗?jié)B能力是比較差的,由于目前外墻一般都沒(méi)有設(shè)計(jì)防水的,外墻在雨水長(zhǎng)期澆灌下,很容易發(fā)生滲漏的。同時(shí)當(dāng)外墻某處發(fā)生滲漏時(shí),水會(huì)沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴(kuò)散開(kāi)來(lái),并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來(lái),對(duì)于以后的處理留下難題??這樣很難查找到漏水點(diǎn)的,可能要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的公司來(lái)幫忙了。
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如果是墻體有問(wèn)題,墻體在施工砌作時(shí)不密實(shí),這樣就有可能會(huì)滲水的,現(xiàn)在只有一個(gè)治標(biāo)不治本的簡(jiǎn)單辦法,天氣好時(shí),用外墻增水劑按照說(shuō)明書(shū)的水劑比例配比,倒入噴霧器對(duì)外墻進(jìn)行噴霧能夠解決滲水問(wèn)題。這樣問(wèn)題也得不到徹底解決的。如果有條件的話可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)治理漏水的公司來(lái)進(jìn)行處理。
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外墻在滲水的話*不要進(jìn)行裝修,要不然會(huì)后患無(wú)窮的,其實(shí)也可以找物業(yè)來(lái)處理的,如果物業(yè)公司拖拉或推諉責(zé)任的話,可以向有關(guān)管理部門(mén)投訴的。物業(yè)公司出面處理的話,業(yè)主可以節(jié)省不少錢(qián)的。關(guān)于房屋外墻滲水是誰(shuí)的責(zé)任這個(gè)問(wèn)題,我覺(jué)得是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,如果造成財(cái)物上的損失的話要找物業(yè)或開(kāi)發(fā)商索賠的。
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外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實(shí)不足造成的,首先看是不是因?yàn)橄掠瓴艥B水,若沒(méi)下雨也有滲漏的話,可能是上面樓層防水沒(méi)做好順墻留下來(lái)的,這樣只要上面做層防水就行了,如果是下雨滲水的話,可能是瓷磚的質(zhì)量太差,吸水率過(guò)大,建議可以在內(nèi)墻做一層防水,反正家也沒(méi)裝修,做好防水后刮膩?zhàn)泳托辛?,這樣可以不砸瓷磚.或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重.如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理,會(huì)比較影響觀瞻.建議采用有機(jī)硅外墻防水劑涂刷進(jìn)行處理.如果有較大裂縫,需采用聚合物水泥防水涂料修補(bǔ)裂縫.
差不多就是這些原因及補(bǔ)救辦法了,早日解決困擾.
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