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請(qǐng)問延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算 ,延期交房如何賠償?

  • 提問者:產(chǎn)生反感
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-04-07 13:05:01

已有回答(2條)
  • 你好,現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房,但是給你的卻不能滿足你的要求,常常不是水電不達(dá)標(biāo),就是房屋條件不夠,讓你不能接受,在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生,那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算 ,延期交房如何賠償?這邊就來介紹一下,你可以參考看看。
    延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款,利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金,即三者的乘積。
    《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的,可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的,可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說,延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
    既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn),那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購(gòu)買人的身上,那么違約金定下來了,但是對(duì)于開發(fā)商沒有按時(shí)交房,必須支付延期交房違約金的時(shí)候,那開發(fā)商又是怎么來支付的呢?多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí),按照約定的違約金是多少給多少,但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來抵押,這到底是行還是不行呢?
    *是否定的,因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用,是不能夠相互抵消的,他們的合同主體都不同,一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商,一個(gè)是購(gòu)買者和開發(fā)商,是兩個(gè)法律關(guān)系的了。
    以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,這邊友情提示一下:在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬要留意,已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù),以免到財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候,不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。很高興為你解答,真心希望能夠幫到你哦,請(qǐng)給個(gè)贊哈!

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  • 人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
    第十五條 根據(jù)<合同法>第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外.
    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月.對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅.
    第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額.
    第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
    逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定.

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