你好,現(xiàn)在很多地方都在拆遷,但是拆遷時要怎么樣我對我們房屋進(jìn)行評估呢,我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、*法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。其中,后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。下面就來詳細(xì)介紹一下評估方法和要求,你可以參考看看的。
一、市場比較法。
市場比較法是說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評估方法*能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定,采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價,所選定的參照物實(shí)例,應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近,參照實(shí)例的成交時間不超過估價時點(diǎn)12個月,選取的參照實(shí)例須在3個以上,參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物,實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
二、成本法。
成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
三、*法。
*法是預(yù)計估價對象未來的正常凈*,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
四、假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
五、基準(zhǔn)地價修正法。
基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》對拆遷評估房的要求:
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的,估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
第八條 受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避。
第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所必需的資料,協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。
第十條 受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。
第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?!?br>以上關(guān)于房屋拆遷評估有相關(guān)知識就介紹到這,這邊友情提示一下:被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=房地產(chǎn)市場價格+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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