收房的時候大家都很開心,但是在收房的時候還是準備一些費用,這些都是要準備好,一般都會收信息跟你說要交多少。契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是*時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。這些就是交的費用,有的地方不一樣,也是有一些區(qū)別,還是以當?shù)氐臑橹?,以上僅供參考。
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現(xiàn)在大多數(shù)的人買的都是商品房,所以都是要等很長時間才能交房,在交房的時候還是要交一些費用的,你一定要知道的。一般來說,在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費用是: 一年的物業(yè)費,當年的供暖費,公共維修基金,房屋面積的補差(面積正負百分之三,金額多退少補),有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注:自己也可以辦理,看合同是否約定)。 如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費。這些費用都是少不了,但是供暖費就是要看你哪個地方,一般南方這個費用交得比較少的。
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現(xiàn)在買一套房子還真的不容易的,因為房價是越來越高,所以很多人買房的時候都會選擇按揭來買的,但是在買完以后還是有一些費用在交的??偡靠畹?%是要交的.這個是契稅.如果你的是房子那就是1.5%的契稅店面才是3%合同的面積為112.3,現(xiàn)在開發(fā)商說實際面積要大,是118.9這個你可以根據(jù)你當時簽定的購房合同里面有規(guī)定,可以多出多少和少多少面積不用另外收費的.別的收費也是很正常的.這些好像也不是交房的時候交的錢啊,是通知做產(chǎn)權(quán)證的時候才要交的錢啊,在說這些又不是交給開發(fā)商的.而是交給房管局的啊.是成立的啊,到時候你補一個兩三平方的錢給他就可以了.你的那個是普通住宅.只能按1.5%征收契稅.在說了交房的時候契稅又不是在這個時候交的.契稅是在你通知做產(chǎn)權(quán)證的時候交的。很多人收到交房的通知都是很開心的事,但是在收房時一些細節(jié)部分要注意,你都要記住的。
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一般來說,在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費用是:一年的物業(yè)費,當年的供暖費,公共維修基金,房屋面積的補差(面積正負百分之三,金額多退少補),有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注:自己也可以辦理,看合同是否約定).如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費.這些費用都是少不了,但是供暖費就是要看你哪個地方,一般南方這個費用交得比較少的.
現(xiàn)在買一套房子還真的不容易的,因為房價是越來越高,所以很多人買房的時候都會選擇按揭來買的,但是在買完以后還是有一些費用在交的.總房款的3%是要交的.這個是契稅.如果你的是房子那就是1.5%的契稅店面才是3%合同的面積為112.3,現(xiàn)在開發(fā)商說實際面積要大,是118.9這個你可以根據(jù)你當時簽定的購房合同里面有規(guī)定,可以多出多少和少多少面積不用另外收費的.別的收費也是很正常的.這些好像也不是交房的時候交的錢啊,是通知做產(chǎn)權(quán)證的時候才要交的錢啊,在說這些又不是交給開發(fā)商的.而是交給房管局的啊.是成立的啊,到時候你補一個兩三平方的錢給他就可以了.你的那個是普通住宅.只能按1.5%征收契稅.在說了交房的時候契稅又不是在這個時候交的.契稅是在你通知做產(chǎn)權(quán)證的時候交的.很多人收到交房的通知都是很開心的事,但是在收房時一些細節(jié)部分要注意,你都要記住的.
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辦理產(chǎn)證所需材料:
一手商品房
需要買方提供身份證明,戶口本,結(jié)婚證,無房證明,買賣合同,總房權(quán)證復(fù)印件,總土地證復(fù)印件,,派出所的房屋座落證明,測繪圖,評估報告,契稅單,確權(quán)審批表.
二手商品房
需要雙方提供身份證明,戶口本,結(jié)婚證,無房證明,房權(quán)證,土地證(或復(fù)印件),買賣合同,派出所的房屋座落證明,測繪圖,評估報告,契稅單,個稅單(繳納或減免),營業(yè)稅單(繳納或減免),過戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料.
稅費:
1,居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本.
2,其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為 500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本.
3,印花稅:印花稅:分為"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"印花稅和"權(quán)利,許可證照"印花稅."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)"稅目為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:"權(quán)利,許可證 照"稅目適用5元/件的定額,買方交納.
4,契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%.
5. 維修基金:
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存.
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存.
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存.
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