*近二手房的交易越來越火,我想先了解一下二手房交易的流程,免的將來后悔。
1、賣方證在手,買方全款:簽訂合同,交付定金;過戶,交齊房款;交房,結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
2、賣方證在手,買方按揭:簽訂合同,交付定金;簽按揭;按揭審核通過后,過戶,交首付;證回銀行,等待放款;銀行放款給賣方后,交房,結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
3、賣方證在銀行,買方全款:簽訂合同,交付定金;預(yù)約還款,還款取證;過戶,交齊房款;交房,結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
4、賣方證在銀行,買方按揭:簽訂合同,交付定金;預(yù)約還款,還款取證;簽按揭(還款取證和簽按揭同時進(jìn)行);按揭審核通過后,過戶,交首付;證回銀行,等待放款;銀行放款給賣方后,交房,結(jié)清物管水電氣等費(fèi)用。
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交易流程本來是對買房來說的,但是現(xiàn)在的騙子越來越多了,騙術(shù)也越來越精明了,所以賣方也要注意,賣方需要注意的流程事項(xiàng):要看你的買方打算是一次性支付還是按揭支付。如果是一次性支付就好辦了,收齊房款就直接去過戶給買家就可以了。如果是按揭的話,一般來說買家會先支付一部分的錢,然后剩余部分用按揭來支付。一般按揭是不會也不可能要求先過戶給買家的,要買家先出具了銀行的同意貸款意向書之后,才會辦理過戶手續(xù)的。當(dāng)然要辦理按揭,你們雙方是必須簽訂房屋買賣合同才能辦理按揭的。按揭的話,收錢的賬號肯定是寫賣家的,畢竟,按揭的錢是用來支付給賣家的。這些情況賣方一定要注意。
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二手房交易流程一般是買家需要了解的,這里也就列了買家交易的流程,需要知道的流程也大概有這幾個吧:(1.)房屋手續(xù)是否齊全 (2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 (3.)交易房屋是否在租 (4).土地情況是否清晰 (5.)市政規(guī)劃是否影響 (6).福利房屋是否合法 (7.)單位房屋是否侵權(quán) (8)物管費(fèi)用是否拖欠 (9).中介公司是否違規(guī) (10.)合同約定是否明確 。樓主我相信你了解這些,買二手房時就不會擔(dān)心有著受騙的奉獻(xiàn)了。
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