周

你好.銅陵魅力家裝飾為您解答：
購房者對低層住宅,郊區(qū)住宅青睞有加,開發(fā)商也應(yīng)時而動,紛紛舉起"低密度"的大旗.此間建筑設(shè)計界一些權(quán)威人士指出,低層住宅,郊區(qū)住宅不等于低密度住宅,某些打著"低密度"名義銷售的樓盤實際上并非是真正的低密度住宅. 低密度需要合理標(biāo)準(zhǔn) 低密度,是相對于大量不合理的高密度而言,不是越低越好,更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型.還有一種錯誤觀念,認(rèn)為只要滿足國家規(guī)定的日照要求就是住宅的合理間距,結(jié)果導(dǎo)致越往南方住宅間距越密,如廣州地區(qū)不少住宅的間距系數(shù)只有0·7-0·8米,通風(fēng)條件很差,環(huán)境品質(zhì)就更談不上了.國家規(guī)范對居住區(qū)住宅密度和日照的要求是住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn).住宅的密度要做到科學(xué)合理,還必須考慮環(huán)境空間尺度,家庭生活私密性,防火抗震,管線布置及綠化美化要求等多項因素. 密度不是一個系數(shù)可以確定的 低密度是相對的,是針對高密度而言的,不能把它理解成一個*的概念;低密度住宅也有不同的建筑類型,比如獨(dú)棟的,聯(lián)排的,多層的,高層的,其對密度的要求是不一樣的,不是一個系數(shù)就可以確定的.正確的方向可能是結(jié)合土地價值將大眾住宅的密度適當(dāng)?shù)?逐步地降低,使大眾的居住品質(zhì)得以逐步提高. 政策調(diào)控是關(guān)鍵 住宅容積率普遍偏高,許多情況下是開發(fā)商不得已而為之,拆遷量過大,土地價格過高,導(dǎo)致開發(fā)成本太大,開發(fā)商必須追求一定的高容積率,才能獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報.政府可以發(fā)揮政策調(diào)控的作用,比如讓拆遷戶以比較低的價格搬進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房,降低拆遷成本,開發(fā)商建新房的成本就可以降下來,就可以不必一味追求高容積率. 城市,郊區(qū)低密度概念不同 "低密度住宅"相對"低"的密度應(yīng)該是多少,要根據(jù)項目所處的區(qū)位來決定,因為城市和郊區(qū)對土地開發(fā)強(qiáng)度的要求是不同的.就城市中心區(qū)而言,城鎮(zhèn)人口持續(xù)增加,住宅面積標(biāo)準(zhǔn)逐步提高,基礎(chǔ)設(shè)施用地不斷增加,用地緊張的矛盾日益突出.在城市中心區(qū)發(fā)展低密度住宅,應(yīng)首先保證土地的開發(fā)強(qiáng)度,保證一定的容積率指標(biāo),然后再研究如何降低密度,提升環(huán)境.

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黃淑萍

塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層.
板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓.

高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室.比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳,主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面.在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r.同時還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多,戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性.

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吳女士

塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層.
板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓.

高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室.比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳,主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面.在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r.同時還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多,戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性.

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安妮要強(qiáng)大

低密度板樓是高綠化率、低容積率為主要特征的板樓，其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。低密度住宅中的密度從專業(yè)上來講應(yīng)指容積率,是相對于城區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。城區(qū)住宅的容積率在3—6都是很正常的。

在北京CBD如財富中心,容積率甚至達(dá)到了12。對于容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題,業(yè)內(nèi)也有許多爭論,并無統(tǒng)一定論。

北京市規(guī)劃院對于北京綠化帶項目的規(guī)劃要求是:容積率在1.5以下,限高18米。根據(jù)國情,特別是北京、上海等大城市的現(xiàn)狀,可以認(rèn)為容積率在1.5以下的住宅,都屬于低密度住宅?？梢?低密度住宅涵蓋了很大一個住宅產(chǎn)品區(qū)段,具有廣泛的市場針對面。

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潘

建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起.
2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng).

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黃總

您好，衢州品木裝飾為您解答：
購房者對低層住宅,郊區(qū)住宅青睞有加,開發(fā)商也應(yīng)時而動,紛紛舉起"低密度"的大旗.此間建筑設(shè)計界一些權(quán)威人士指出,低層住宅,郊區(qū)住宅不等于低密度住宅,某些打著"低密度"名義銷售的樓盤實際上并非是真正的低密度住宅. 低密度需要合理標(biāo)準(zhǔn) 低密度,是相對于大量不合理的高密度而言,不是越低越好,更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型.還有一種錯誤觀念,認(rèn)為只要滿足國家規(guī)定的日照要求就是住宅的合理間距,結(jié)果導(dǎo)致越往南方住宅間距越密,如廣州地區(qū)不少住宅的間距系數(shù)只有0·7-0·8米,通風(fēng)條件很差,環(huán)境品質(zhì)就更談不上了.國家規(guī)范對居住區(qū)住宅密度和日照的要求是住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn).住宅的密度要做到科學(xué)合理,還必須考慮環(huán)境空間尺度,家庭生活私密性,防火抗震,管線布置及綠化美化要求等多項因素. 密度不是一個系數(shù)可以確定的 低密度是相對的,是針對高密度而言的,不能把它理解成一個*的概念;低密度住宅也有不同的建筑類型,比如獨(dú)棟的,聯(lián)排的,多層的,高層的,其對密度的要求是不一樣的,不是一個系數(shù)就可以確定的.正確的方向可能是結(jié)合土地價值將大眾住宅的密度適當(dāng)?shù)?逐步地降低,使大眾的居住品質(zhì)得以逐步提高. 政策調(diào)控是關(guān)鍵 住宅容積率普遍偏高,許多情況下是開發(fā)商不得已而為之,拆遷量過大,土地價格過高,導(dǎo)致開發(fā)成本太大,開發(fā)商必須追求一定的高容積率,才能獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報.政府可以發(fā)揮政策調(diào)控的作用,比如讓拆遷戶以比較低的價格搬進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房,降低拆遷成本,開發(fā)商建新房的成本就可以降下來,就可以不必一味追求高容積率. 城市,郊區(qū)低密度概念不同 "低密度住宅"相對"低"的密度應(yīng)該是多少,要根據(jù)項目所處的區(qū)位來決定,因為城市和郊區(qū)對土地開發(fā)強(qiáng)度的要求是不同的.就城市中心區(qū)而言,城鎮(zhèn)人口持續(xù)增加,住宅面積標(biāo)準(zhǔn)逐步提高,基礎(chǔ)設(shè)施用地不斷增加,用地緊張的矛盾日益突出.在城市中心區(qū)發(fā)展低密度住宅,應(yīng)首先保證土地的開發(fā)強(qiáng)度,保證一定的容積率指標(biāo),然后再研究如何降低密度,提升環(huán)境.

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