現(xiàn)在二手房成為許多人購(gòu)房的,想問(wèn)一下二手房營(yíng)業(yè)稅是怎么計(jì)算的?
根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納
2、買(mǎi)方購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是購(gòu)房 ;
(3)車(chē)庫(kù) ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣(mài)方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
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