稅費(fèi)如下:
賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)。
買方:契稅1.5%。
雙方稅:數(shù)百元,分別是交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),印花稅等。
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1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅(賣方):所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種*,①*20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。
3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、印花稅:*1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
7、土地*金(賣方)(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi):50元/宗。
9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
10、評估費(fèi) 評估值×0.5% 評估公司。
11、中介費(fèi):各個中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。
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合同上沒有明確注明的話是由賣家交.
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