李四軍

根據(jù)<遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知>(遼政辦發(fā)［2015］30號(hào))精神，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定本政策.一,貸款額度1,繳存職工夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款限額為80萬元.2,繳存職工一方在省直中心繳存公積金的，其配偶在其他地區(qū)繳存公積金的，貸款限額為70萬元.3,繳存職工一人在省直中心繳存公積金的，貸款限額為60萬元.4,異地繳存職工申請(qǐng)貸款的，貸款限額為50萬元.二,首付款比例1,商品房.購(gòu)買首套普通商品住房的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套非普通商品住房的，首付款比例不低于30%;購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于40%.2,存量房(二手房).購(gòu)買首套普通商品住房的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買首套非普通商品住房或購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于50%.3,經(jīng)濟(jì)適用房.總房款扣除政府補(bǔ)貼金額后，首付款比例不低于30%.4,異地貸款.購(gòu)買首套普通商品住房的，首付款比例不低于40%，購(gòu)買第二套或非普通商品住房的，首付款比例不低于50%.三,貸款年限1,購(gòu)買商品房的，貸款年限*長(zhǎng)30年.2,購(gòu)買二手房的，房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過25年;房齡6－19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款.四,貸款年齡還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年.五,貸款的其他規(guī)定1,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行"認(rèn)貸不認(rèn)房"政策.(1)借款申請(qǐng)人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策.(2)對(duì)已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策.(3)對(duì)有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款.2,借款人住房公積金貸款未還清或已還清未超過六個(gè)月的，不予貸款;借款人近六個(gè)月內(nèi)有提取公積金記錄的，不予貸款.3,借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù),影響貸款償還能力的，不予貸款.4,個(gè)人信用報(bào)告的使用.信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：(1)借款人及共同申請(qǐng)人，近2年內(nèi)，各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期或累計(jì)6期(含)以上的;(2)近1年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸記卡逾期連續(xù)3期或累計(jì)6期(含)以上的.5,普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).容積率1.0以上,單套建筑面積144平方米以下,單套總價(jià)200萬元以下的住房，認(rèn)定為普通商品住房.6,所購(gòu)住房辦理貸款的時(shí)限.申請(qǐng)公積金貸款的所購(gòu)住房自交易之日起，有效期為兩年.7,提前還貸.公積金貸款還貸滿6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元.

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