青島搬遷地區(qū)差異補(bǔ)償是多少?是怎樣計算的?
“就地補(bǔ)房”為基準(zhǔn)
和以往的補(bǔ)償*雙方協(xié)商不同的是,新條例明確了以“就地房屋補(bǔ)償為基準(zhǔn)”的原則,規(guī)定拆遷住宅房屋,拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。規(guī)劃部門在審批該住宅建設(shè)工程規(guī)劃時,應(yīng)考慮被拆遷人就地房屋補(bǔ)償?shù)男枰?。每房增?0平方米。新條例規(guī)定,就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)增加 10平方米的住房改善面積。不足45平方米要補(bǔ)齊,差價只需交一半。被拆遷房屋不足 25平方米的,按25平方米計算;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的,按45平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%支付房款。
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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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