好聚不好散

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
　?。ㄈ┳≌^(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
　?。ㄋ模┮粋€(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
　?。ㄎ澹┤绻p方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

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九月你好

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)
　　
預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：
　　
(1) 以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗(yàn)收交接的書面文書;
　　
(2) 交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
　　
(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書;
　　
(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
　　
房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍
　　
(1)屋面防水工程;
　　
(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
　　
(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
　　
(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

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