高興

中華人民共和國土地暫行條例(1993年12月13日 國務(wù)院令第138號)中華人民共和國土地暫行條例實施細(xì)則(1995年1月27日 財法字[1995]006號)財政部,國家稅務(wù)總局關(guān)于土地一些具體問題規(guī)定的通知 (1995年5月25日 財稅字[1995]048號)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地清算管理有關(guān)問題的通知(2007年1月16號 發(fā)[2006]187號) 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(2010年4月17日 國發(fā)[2010]010號) 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地清算有關(guān)問題的通知(2010年5月19日 函[2010]220號) 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地征管工作的通知(2010年5月25日 發(fā)[2010]053號)

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王

土地*是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅.
根據(jù)<土地*暫行條例
>的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地*.包括兩層含義：一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅;二是只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使 用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對以繼承,贈與*無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅.納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括機關(guān),團(tuán)體,部隊,企事業(yè)單位,個體工商戶,外商*企業(yè)及其他單位和個人.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入,實物收入和其他收入.

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綠色心情

土地*是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
根據(jù)《土地*暫行條例
》的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地*。包括兩層含義：一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使 用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括機關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶、外商*企業(yè)及其他單位和個人。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

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一朵小小奇葩

中華人民共和國土地*暫行條例（1993年12月13日 國務(wù)院令第138號）中華人民共和國土地*暫行條例實施細(xì)則（1995年1月27日 財法字【1995】006號）財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地*一些具體問題規(guī)定的通知 （1995年5月25日 財稅字【1995】048號）國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地*清算管理有關(guān)問題的通知（2007年1月16號 國稅發(fā)【2006】187號） 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（2010年4月17日 國發(fā)【2010】010號） 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地*清算有關(guān)問題的通知（2010年5月19日 國稅函【2010】220號） 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地*征管工作的通知（2010年5月25日 國稅發(fā)【2010】053號）

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張先森11

?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。具體為：以出讓*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓*得到土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
　?。?）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用。這些成本允許按實際發(fā)生額扣除。
　?。?）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)是指銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據(jù)新會計制度規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項目進(jìn)行歸集或分?jǐn)?。為了便于計算操作，《?xì)則》規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)?，并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)予以扣除。凡不能提供金融機構(gòu)證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)計算扣除。
　?。?）舊房及建筑物的評估價格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考評估機構(gòu)的評估而確認(rèn)的價格。
　　（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）加計扣除。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%的扣除。

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