王

可以退.開(kāi)發(fā)商需要撤銷網(wǎng)簽，你按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行.
這是何苦呢?買完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀?

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阿貍桃子

可以退。開(kāi)發(fā)商需要撤銷網(wǎng)簽，你按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行。
這是何苦呢？買完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀？

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沒(méi)你很好

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款，具體分析如下：
　　退房條件
　　1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
　　2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
　　3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
　　在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
　　4、房屋面積誤差超過(guò)3%
　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
　　5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
　　根據(jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
　　6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
　　開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
　　7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
　　8、按揭合同辦理不下來(lái)
　　因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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巴拉巴拉龜

已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋可以選擇退房，退房業(yè)務(wù)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。如果您欲購(gòu)購(gòu)房者退掉的房屋，請(qǐng)您先了解原購(gòu)房者退房的原因，然后確定原業(yè)主退房后該房屋確定為可售的，以免您購(gòu)買之后，不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
比較麻煩的是定金或預(yù)付款的問(wèn)題，這個(gè)錢你已經(jīng)付了，要想拿回來(lái)得和原房產(chǎn)持有人協(xié)商好才行。

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