蘇州的購(gòu)房契稅怎么算?2016年的。
財(cái)政部等三部門調(diào)減房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅,其中,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。全國(guó)除北上廣深以外的城市,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。90平米,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%, 90平米 -140平米,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%, 140平米以上,或者為“非普通住宅”,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*3%
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各地方購(gòu)新房需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)*不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋契稅新政策征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,住宅3%全部由買方承擔(dān)。住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。
根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收,即實(shí)際*為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的*征稅。
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蘇州購(gòu)房契稅怎么交?
為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后,辦理房屋所有權(quán)證之前。
蘇州購(gòu)房契稅稅額如何計(jì)算?
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定
3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):
(1)采取分期付款*購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用*征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅*。
蘇州購(gòu)房契稅政策;
根據(jù)《江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(蘇財(cái)稅〔2010〕33號(hào))的規(guī)定,自2010年10月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的普通住宅,減按1%*征收契稅;
對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭住房的普通住宅,按1.5%*征收契稅;
對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按我省原定3%*征收契稅。文件中家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女(未成年子女是指截至申報(bào)時(shí),購(gòu)房人未滿十八周歲的子女,以身份證件注明出生日期為準(zhǔn)。如已超過十八周歲請(qǐng)單獨(dú)填寫保證書,并須提供婚姻關(guān)系證明或者單身證明);住房是指購(gòu)房之前在省轄市范圍內(nèi)沒有住房。
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