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吳江買房的注意事項(xiàng)都有哪些?

吳江買房的注意事項(xiàng)都有哪些?

  • 提問者:壹基金
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 吳江
  • 瀏覽次數(shù):1375
  • 提問時(shí)間:2016-01-12 09:39:00

已有回答(3條)
  • 凱文設(shè)計(jì):為愛創(chuàng)意;七星豪宅設(shè)計(jì)施工專家;德國管家式管理讓施工輕松愉快!

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  • 一般來說買房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
    至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.
    戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開)的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)
    面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
    至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.
    客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).
    臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.
    餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
    廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.
    衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū).
    陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
    假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.
    還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
    還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉.
    很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家 .

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  • 一般來說買房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
    至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.
    戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開)的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)
    面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
    至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.
    客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).
    臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.
    餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
    廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.
    衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū).
    陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
    假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.
    還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
    還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉.
    很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家 .

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