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小產(chǎn)權(quán)房我們可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

小產(chǎn)權(quán)房我們可以買(mǎi)賣(mài)嗎?有誰(shuí)知道嗎?

  • 提問(wèn)者:魯國(guó)的大夫
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2817
  • 提問(wèn)時(shí)間:2016-01-05 09:32:00

已有回答(6條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護(hù),所謂的買(mǎi)賣(mài),其實(shí)就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果能夠徹底更名使用權(quán)的資料的,轉(zhuǎn)讓到手的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然跟原戶主沒(méi)有關(guān)系的。至于你說(shuō)到的到期,那一般也是70年的使用權(quán)的。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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  • 小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)可以是可以,但小產(chǎn)權(quán)房是不被國(guó)家認(rèn)可的,但是有因?yàn)槭袌?chǎng)上有需要。還是有些人在交易,雖然這個(gè)房子市場(chǎng)上還是有人交易,但事實(shí)上這房子以后的風(fēng)險(xiǎn)太大了,因?yàn)槿绻阆氚逊孔淤u(mài)掉的話,這會(huì)有諸多限制。*重要的一點(diǎn)是,這房子以后如果拆遷的話,你得到的賠償就只會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài),但小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的,所以這是很難過(guò)戶的,所謂的買(mǎi)賣(mài),其實(shí)就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以樓主你千萬(wàn)要搞清楚這個(gè),不要去購(gòu)買(mǎi)什么小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是很危險(xiǎn)的。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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