諸暨一鳴裝飾教會您,簡單二手房貸:先去房管所辦買賣合同,然后去找家國家核準(zhǔn)的銀行,提交你的信息,銀行會給您一張表格,按照表格指示,提交各種證明,然后留下銀行辦事的經(jīng)理*,等待銀行就核準(zhǔn),然后放款到你賬號,就開始貸款生效了。
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樓主,我教你一個方便的方法,這樣可以省下很多的時間的,買賣二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介,你只要提交相應(yīng)的材料,接下來的工作中介公司會幫你辦好的,,這樣肯定是比自己去辦理要方便多了,只是會多花一點(diǎn)錢。
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二手房貸款的流程和商品房是一樣的,沒有什么區(qū)別的,銀行會在簽合同的時候確認(rèn)你是否有還款的能力,只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去,辦理的時候只要繳納相應(yīng)的材料就夠,剩下的銀行都會幫你辦好的,樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了,要記住的就是一定要按期還款。
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諸暨二手房交易流程:
簽訂買賣意向合同(三方協(xié)議)
到場人:買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人
所需材料:買方:身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)
賣方:房產(chǎn)證、土地證、購房*、身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)
以上材料均需提供原件,雙方查閱彼此證件。
備注:1、合同簽訂后,買賣雙方將身份證、結(jié)婚證(或未婚證明)、戶口本復(fù)印三份。
2、買家將除定金外的剩余首付和稅費(fèi)存入銀行
3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。
核價繳稅
到場人:買賣雙方及共有產(chǎn)權(quán)人
地點(diǎn):地稅局
賣方:房屋所在地地稅局辦理營業(yè)稅和個稅征(免)手續(xù)
買方:房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”
備注:核價、家庭一套住房證明查詢同時在地稅局手里
填寫表格:《個人購買家庭普通住房查詢表納稅申報表》
繳稅完成后,保存各項稅票
戶口遷出及物業(yè)結(jié)算(賣家)
房屋所在地轄區(qū)派出所開局《存量房所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明》(若戶籍遷移證明*與房產(chǎn)證*不一致,須出具*變更證明)
去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開局《房屋過戶物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過戶證明》
新房產(chǎn)證下發(fā)
到場人:買家
地點(diǎn):房地產(chǎn)管理局
所需時間:二手房買賣登記后,7個工作日
所需材料:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票
銀行貸款
到場人:新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料:新房產(chǎn)證、定金收條、存量房買賣合同、相關(guān)稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供*近繳存一年以上的常州社保。
辦理他項權(quán)證
到場人:新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、新房產(chǎn)證
備注:銀行審批過,需要辦理他項權(quán)證才會放款
水電煤氣過戶
到場人:賣家
涉及項目:自來水、供電、燃?xì)?、有線電視、暖氣、物業(yè)
所需材料:買賣雙方身份證、新的房產(chǎn)證
備注:所涉及項目必須全部過戶,過戶時必須在不欠費(fèi)的狀態(tài)下
驗(yàn)房
到場人:買賣雙方
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