潘經(jīng)理

　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
　　購買回遷房的手續(xù)
　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
　　2、按合同規(guī)定交房款并取回*.
　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
　　4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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王

看協(xié)議怎么簽的，按理說+3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過+3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢.確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測的大小計算，按前述約定處理.如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁.大出這么多，開發(fā)商這是明擺著想騙錢.

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咿呀咿呀

房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人

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三年五年

看協(xié)議怎么簽的，按理說+3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過+3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。大出這么多，開發(fā)商這是明擺著想騙錢。

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沒有櫻桃的丸子

如合同中有約定（一般都有類似條款），沒有顯失公平的情形，直接適用合同，法律依據(jù)：《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如沒有約定，因房地產(chǎn)是受市場調(diào)控，沒有具體的法律條文可以適用，法院依據(jù)法律原則公平原則來裁判。

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