、注意房屋的權屬問題。是個人所有還是幾個人共有。如果是共有房屋的話,其中某人出賣房屋,其他共有人還有優(yōu)先購買權。幾個共有人可以委托其中某人出售,其余共有人應當出具書面同意出賣房屋的證明文件。
第二、二手房買賣還需要注意出賣的房屋是否已經(jīng)出租,租期是多久。如果出賣人出售房屋,還需要取得承租人放棄優(yōu)先購買權說明。
第三、二手房買賣時,買受人需要注意房屋不存在抵押、查封、凍結,如果存在抵押的話,過戶就會是一個麻煩事,或者你花了錢卻得到房子。
第四、關于戶口問題,出賣方必須的保證將戶口遷出。
第五、付款*及其房屋價款。很多時候二手房買賣都會出現(xiàn)在價款支付的問題上,所以這個問題必須明確且執(zhí)行。我們還可以約定交易*托管,這樣的話可以保證雙方的交易安全,不會出現(xiàn)人財兩空的情況。
第六、稅費的承擔,這個也需要明確。一般說來,稅費包括契稅、印花稅、土地*、個人所得稅,由買受人承當。
第七、房屋的交付情況、違約責任及其爭議解決*我們也需要明確,到時候發(fā)生爭議了,我們也可以快速的解決。
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房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定,房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關部門制定的格式合同,該房屋買賣合同作為產(chǎn)權轉讓登記的重要憑證,是買受人取得房屋產(chǎn)權,即標的物(標的物是房屋的所有權或使用權)物權轉移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標的物的質量、面積、單價、總價、履行合同的期限等雙方當事人的權利和義務。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性:
房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后,在取得房屋所有權的同時,也取得了該房占地的土地使用權。土地是屬國家所有,是禁止所有權買賣的,但可以支付一定價款后取得土地使用權,這樣,房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,決定了在取得房屋所有權時同時取得土地使用權。
房屋買賣合同訂立前,因轉讓房屋所有權可能涉及第三人的利益。因此,法律規(guī)定,轉讓出租房屋,應提前三個月或按照*合同中約定事宜通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買權。
房屋買賣合同簽訂生效后,雙方當事人應當向房地產(chǎn)交易中心提交有關證件,經(jīng)審查符合房屋買賣條件,辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權證)后,房屋所有權才算轉移,即出賣人才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權登記)的,買受人交付了合同約定的費用,仍沒有占有該標的物,這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。
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