現(xiàn)在在外地,這要怎么辦理房產(chǎn)證呢,這很著急啊!
只要房產(chǎn)證上的姓名和出生年月能和轉(zhuǎn)業(yè)以后的身份證對上就行了,房產(chǎn)證上不顯示證件*。凡是在銀行貸款買房的(就是房產(chǎn)證上有他項權(quán)的)在還完貸款前是無法變更登記信息的。需要你還清貸款之后,辦理完畢之前購房合同上名義的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,之后,才可以辦理過戶他人,。你可以在所在地辦理授權(quán)委托書公證,指定西安一位朋友能為你的*人,代替你簽字辦理過戶,需要把身份證復印件和和公證書原件,婚姻情況證明原件,戶籍所在地住房情況證明一起寄給他就可以*。
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異地可以委托開發(fā)商或*公司辦理房產(chǎn)證,具體流程如下:
通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這可以說是一份單獨的委托協(xié)議,這里又可以分為兩種:開發(fā)商或*公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費
種、開發(fā)商或*公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理,能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同,業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)該由誰辦,費用等。
(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前,一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后,要保留好收款憑證,記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開發(fā)商或*公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
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