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樓房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

樓房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  • 提問者:它是一只貓
  • 地點(diǎn):甘肅省 - 蘭州市
  • 瀏覽次數(shù):1328
  • 提問時(shí)間:2015-11-04 08:33:00

已有回答(2條)
  • 一、檢查房屋有無裂縫
    1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
    一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
    2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
    3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
    二、 檢查房屋有無傾斜
    可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    三、 檢查房屋有無滲漏
    購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。
    還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
    四、檢查墻面、地面
    1、對(duì)于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。
    驗(yàn)收這個(gè),是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。九正家居網(wǎng)提醒墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問題,就是墻壁是否裂紋。
    2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
    3、地面應(yīng)光潔,不能起砂。
    4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。
    五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
    主要是為了自然排水,看水是否能通暢無阻地排向出水口。
    六、檢查門窗
    這里猶其以驗(yàn)收窗為主,驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。
    窗的密封存性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。
    陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
    門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。

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  • 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;
    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫、檢查房屋有無滲漏。
    3)、驗(yàn)門窗。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。
    4)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
    5)、驗(yàn)地平。其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差
    6)水電煤暢通情況和能否正常使用。 ??
    7)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    8)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    9)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不宜低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不宜低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

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