桃僵李代

日本房地產(chǎn)在90年代時(shí)，瘋狂到什么地步呢？當(dāng)時(shí)的日本，似乎真的有實(shí)力把美國(guó)給買下來(lái)。在日本政府貿(mào)易立國(guó)的口號(hào)下，日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)*是：出口*主導(dǎo)型造就了索尼、松下、豐田等一批非常強(qiáng)大的跨國(guó)公司，當(dāng)時(shí)的美國(guó)風(fēng)靡著日本制造。此外，日本企業(yè)還收購(gòu)了很多美國(guó)企業(yè)和房產(chǎn)，一度造成美國(guó)人的心理恐慌。
因?yàn)槿毡臼菎u國(guó)，資源有限，當(dāng)時(shí)的日本人口大增，房?jī)r(jià)一直上漲。還有另一個(gè)聲音就是，房子就那些，如果現(xiàn)在不買，未來(lái)日本人沒(méi)房住時(shí)只能到外國(guó)居住了。瘋狂的購(gòu)房，也導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)一場(chǎng)購(gòu)房大潮，*終將日本房?jī)r(jià)推上了*。而房地產(chǎn)也在瘋狂的開(kāi)發(fā)，新區(qū)不斷建設(shè)，*終導(dǎo)致大量的房屋閑置。
在泡沫越來(lái)越大的時(shí)候，它嚴(yán)重影響了日本實(shí)體工業(yè)的發(fā)展。高房?jī)r(jià)也給政府的公共建設(shè)帶來(lái)了嚴(yán)重障礙。大量農(nóng)業(yè)用地被占用，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在很大程度上自然受到影響。結(jié)果，日本政府慢慢看到了房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危險(xiǎn)，并預(yù)見(jiàn)到瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在動(dòng)搖日本“基本農(nóng)田制度”和“科技復(fù)興”這兩項(xiàng)基本國(guó)策。
房?jī)r(jià)一跌，那些*客開(kāi)始拋售房產(chǎn)，房子進(jìn)入到下跌的死循環(huán)，并且引發(fā)大量企業(yè)倒閉，單銀行和房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3000。上班族的自殺率、失業(yè)率狂升，即使有幸保住飯碗也迫降薪。

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媚女無(wú)笑

日本樓市泡沫在破滅前大家還在瘋狂購(gòu)房。廣場(chǎng)協(xié)議簽訂以后，迫使日元大幅度升值，因?yàn)檫@樣就可以減少美國(guó)的債務(wù)壓力，但是這重重的打擊了日本以對(duì)外出口為主的貿(mào)易*，日元的大幅度升值，使得日本的基準(zhǔn)利率大幅度下降，日本的對(duì)外出口廠商在對(duì)外貿(mào)易中所能賺取得利益越來(lái)越少，所以這些廠商便將自己手中的*用于*房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)行業(yè)，形成了虛擬*，是日本經(jīng)濟(jì)*終成為了泡沫經(jīng)濟(jì)。
就在大家狂歡的時(shí)候，誰(shuí)曾想這個(gè)泡沫會(huì)破，在1991年的時(shí)候，還在瘋狂的屯房子，但是就在這一年，日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破了，房?jī)r(jià)開(kāi)始大跳水，這一跳就跳了十年，直到2002年才止住下跌的步伐，漸漸回暖。在這十年間，日本的房?jī)r(jià)從272萬(wàn)日元每平米跌到了61萬(wàn)每平方米，大家無(wú)一幸免，財(cái)富被洗劫一空。

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胡春燕

日本的房地產(chǎn)泡沫起始于上世紀(jì)80年代中期，當(dāng)時(shí)日本與美國(guó)簽訂了廣場(chǎng)協(xié)議，日元開(kāi)始了升值之旅。而日元的升值一旦形成趨勢(shì)后，大量海外*都流向日本，于是日本房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始被吹大。到了上世紀(jì)90年代初期，日本的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)失控，大量日本國(guó)民都在拼命買房置業(yè)，而隨著美國(guó)進(jìn)入到了加息周期，日本央行也跟著加息，這樣導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本房?jī)r(jià)從高位便出現(xiàn)了斷崖式的下跌，房地產(chǎn)泡沫破裂后，日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一蹶不振，長(zhǎng)期低迷，這也就引出了“失落的二十年”之說(shuō)。

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