長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)主要分為買房和賣方兩種,其中主要應(yīng)該征收的稅費(fèi)如下:
1、賣方
個(gè)人所得稅:1%(房產(chǎn)證大于5年的免);
營(yíng)業(yè)稅:5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免);
2、買方
契稅:1.5%;
其它過戶稅費(fèi):約數(shù)百
3、長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)比例
契稅:普通住宅1.0%,非普通住宅4%;
綜合稅:1.93%;
印花稅:0.05%;
營(yíng)業(yè)稅:購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅是5%,5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;
城建稅:營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;
教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅稅額的3%;
個(gè)人所得稅:對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、*等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
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長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi),包含買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi),以及賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
(1)契稅:房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
(2)印花稅:房款的0.05%。
(3)交易費(fèi):3元/平方米。
(4)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。
(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
(1)印花稅:房款的0.05%。
(2)交易費(fèi):3元/平方米。
(3)營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%。
(4)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。
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二手房交易有很多稅費(fèi)需要上交,那么對(duì)于長(zhǎng)沙地區(qū)的人們來說,長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)是多少呢?長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有哪些呢?一般來說主要包含以下幾種:
1、契稅
成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。
2、印花稅
二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
3、營(yíng)業(yè)稅
(1)凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅;
(2)滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
4、個(gè)人所得稅
凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納*:
(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)*20%;
(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的,房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
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