陳經(jīng)理

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售.商品房價(jià)格由成本,稅金,利潤,代收費(fèi)用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅,商品用房以及其他建筑物.外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi),外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物.

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彭

購買自住型商品房要注意什么

1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房?

符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時(shí)可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個(gè)或幾個(gè)自住房項(xiàng)目同時(shí)提出購房申請，并參加項(xiàng)目的搖號,選房程序，如一個(gè)家庭同時(shí)搖中多個(gè)自住房項(xiàng)目，可以選其中一個(gè)項(xiàng)目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù).

2.如果放棄選房，或選房后放棄購買，是否影響申購其他項(xiàng)目?

不影響.

3.自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后可以再次購買自住型商品住房嗎?

房主將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房.

4.騙購自住型商品住房的會(huì)受到什么處罰?

對通過隱瞞家庭住房狀況,偽造相關(guān)證明等*，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任.

自住型商品房是政策性商品房，政府會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，但也會(huì)受到一定的限制.購買自住型商品房之前應(yīng)該了解清楚它與普通商品房有什么區(qū)別以及需要注意的事項(xiàng).

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追求夢想

自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市。
1、鑒別商品房廣告的虛假
目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。
凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過對房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?br>2、了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格
如果你購買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
在購房合同簽訂前，購房人要做好前期工作，要做到心中有數(shù)，以免在簽完合同后后悔。

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黎爾小姐

自住型商品房申請條件：非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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面包女神大賽

根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有。

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