個人支付的住房公積金貸款利息可從每月個人工資,薪金所得的應納稅所得額中減除.直接找你單位發(fā)工資的或計算所得稅的人就行.但這個政策不是每個城市都有,目前只知道天津市有此政策.
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1、提交材料
納稅人可以自己把材料提交給稅務機關,也可以由扣繳義務人(比如單位的會計)報送稅務機關。材料包括納稅人本人、配偶、未成年子女、被贍養(yǎng)老人等個人身份信息以及國務院稅務主管部門規(guī)定的其他與房貸利息扣除相關信息。
2、信息核實
由住房城鄉(xiāng)建設部門協(xié)助核實住房公積金管理機構(gòu)有關住房公積金貸款還款支出信息,自然資源部門協(xié)助核實有關不動產(chǎn)登記信息,人民銀行、金融監(jiān)管管理部門核實有關住房商業(yè)貸款還款支出信息,公安部門核實身份信息。
值得注意的是,如果納稅人不提供或者填報虛假資料,相關部門需通報納稅人,提醒其更正。五年內(nèi)再次發(fā)現(xiàn)同類情況的,計入納稅人信用記錄。
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房貸利息抵稅其實就和五險一金一樣,在計算個稅的時候提前減去。以后個稅的計算方法就要比現(xiàn)在的計算方法多了一項,減去專項扣除費用。個稅計算方法將變成:應納稅額=工資薪金-五險一金-房貸利息等專項扣除,納稅額=應納稅所得額**-速算扣除數(shù)。
1、不計算房貸利息抵扣個稅:
假設在杭州工作小李房屋貸款100萬,還款30年,每月工資1萬元。按照*的個稅起征點5000元/月計算,不計算房貸利息抵扣個稅,那么小李應納稅額是10000元-10000元*22.5%(五險一金)=7750元,應交稅是(7750元-5000元)*3%=82.5元。
2、計算房貸利息抵扣個稅:
如果房貸利息大概在4000元左右,并逐月減少,應納稅額是10000元-10000元*22.5%(五險一金)-4000元(每月房貸利息)=3750元,應納稅額小于個稅起征點的5000元,所以小李不用納稅。
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個稅抵扣房貸怎么算,王先生是白領一族,假設他購買的是150萬元的住宅,通過商業(yè)貸款按揭七成供30年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約5573元,其中約2656元是利息支出。按照他稅前月收入1.5萬來計算,扣除五險一金及稅基需繳納個人所得稅約1175元,實際到手工資10975元。
在個稅抵扣房貸實施后,按揭貸款利息支出在稅前抵扣:
15000元-2850元(五險一金)-5000元(個稅起征點)-2656元(貸款利息)=4494元
需繳納個稅:5944元×20%-555=343.8元
房貸作為稅前抵扣后,個人所得稅由原來的1175元減少為343.8元,每月少繳稅約531元,相當于利息支出的20%。
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