1、高度
我們在挑選時首先要了解房子的高度,通常來說高度一般要5米,如果高度低于5米的話,我們還需要將它分成上下樓,那平均層高都不足2.5米,這樣就會比一般的平層還更低,就容易讓人產生壓迫感,尤其是面積大的復式結構戶型。另外室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放,又造成面積的浪費,對購房者來說,更是*的浪費。
2、戶型
在這種房型當中,除了大廳的高度比較高以外,那其他屋子的空間就不會太大,因此通風性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶,采光如何、痛風性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。
3、樓梯
復式房中,樓梯的布置是門藝術。但不管如何變化,安全實用的原則不變。通常樓梯每一級高度不能大于180毫米,坡度不能過陡,要方便搬運家具。樓梯一般應該設在靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近的地方,樓梯下部空間盡量不占主要空間,裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。
4、衛(wèi)生間
衛(wèi)生間舒適性體現在3個方面:私密、自然通風、采光。平層房為了保證私密性,都是主臥自帶衛(wèi)生間。這樣的設計實際上很難保證主臥衛(wèi)生間異味的完全排出;復式房就不一樣,在二樓設置獨立衛(wèi)生間,就可以滿足以上3個方面。但是復式房二樓空間一般難以調整,因此衛(wèi)生間的位置是否合理非常重要,有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間,在使用時就會出現一些不便。
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復式房的出現就是為了使功能分區(qū)更為合理,讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明,從而滿足居住者對于居住舒適度的追求,所以購買復式樓房*注重的當然是舒適性。
首先,要看房屋平面設計。一般來說,復式住宅下層安排公共區(qū)間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層設置主人臥室、書房,使主人活動區(qū)間保持私密性。有些復式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同約3.6米,一進門就有被擠壓的局促感,會讓人產生不適感。
其次,比較好的復式住宅應該有中空設計,這主要是滿足心理要求,以此區(qū)別于一般的平面戶型。
再次,要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。相對于越層戶型的不可以更改性,復式住宅是可以自由上下分割的,因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板,增加使用面積,同時仍能保證各空間的采光通風。
良好的采光通風是復式房的必備條件,一般現有的銷售商品房均能滿足相關規(guī)范要求。僅需注意的是房間進深較大時,二樓空間的過道是否足夠寬敞,不致有憋悶感。
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買復式樓*需要注意的自然是安全了,樓梯和樓板是*重要的。
樓板:用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式房居住安全的關鍵環(huán)節(jié)。大多數開發(fā)商為節(jié)約成本,使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差,居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術,房間安全性就會比較高。
樓梯:前面提到樓梯不能太陡。另外,由于復式住宅室內的通道面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計常常為了節(jié)省空間而顯得過于局促。比如,樓梯寬度太小,只能容許一人通過;或者為了節(jié)省材料,樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話,家里的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。所以,一般樓梯的凈寬度不能小于0.9 米。
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