物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用,所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說,不管某位或某些購房人是否居住,或者多居住幾戶、少居住幾戶,基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供,例如,保安不會(huì)因此少幾個(gè),清潔不會(huì)少幾次等,也就是說,某位或某些業(yè)主是否居住,對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言,基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi),*終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù),在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?!遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
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一,購買的商品房無人居住,也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的.如果房屋長期閑置,可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策,打折收取.
二,物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納.
三,根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第42條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.
四,物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納.一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi).
五,業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有,使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi).根據(jù)<人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持.
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物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等,所以購買房屋以后,不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。
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