1、商品房稅費(fèi): 契稅――成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的3%,普通住宅為1.5%; 印花稅――成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的0.1% 營(yíng)業(yè)稅――房產(chǎn)證或者契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足兩年的,成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的5.5%,滿(mǎn)兩年的非普通住宅差額征收,普通住宅免征; 2、房改房稅費(fèi): 契稅――成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的3%,普通住宅為1.5%; 印花稅――成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的0.1% 土地出讓金――各地規(guī)定不同,在此謹(jǐn)就北京市有關(guān)規(guī)定予以借鑒:當(dāng)年成本價(jià)(1560原/平米)×建筑面積×1%(即每建筑平米繳納15.60元); 3、經(jīng)濟(jì)適用房: 契稅――成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的3%,普通住宅為1.5%; 印花稅――成交價(jià)格(或者當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)格)的0.1% 綜合地價(jià)款――居住不滿(mǎn)5年的只允許原價(jià)格出售,成交房產(chǎn)面積如果高于購(gòu)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)審批面積的,對(duì)于差額部分征收綜合地價(jià)款;居住已滿(mǎn)5年的,允許按照市場(chǎng)價(jià)格交易,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款; 4、關(guān)于個(gè)人所得稅(部分地區(qū)未開(kāi)始強(qiáng)制征收) 一般是房產(chǎn)出售的成交價(jià)格高出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差額部分的20% 各地的規(guī)定會(huì)有所不同,詳細(xì)的還是咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的房地局比較好
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一般來(lái)說(shuō)入住要交納:物業(yè)部分包括一年物業(yè)費(fèi),采暖費(fèi),清運(yùn)費(fèi)(很多小區(qū)沒(méi)有算在物業(yè)費(fèi)里面),約定好油物業(yè)代收的各種開(kāi)通費(fèi)用(有線電視什么的),如果要裝修還要交裝修押金,裝修管理費(fèi),清運(yùn)等;地產(chǎn)部分包括面積差異(按國(guó)家規(guī)定多退少補(bǔ)),根據(jù)你和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同條款約定如果是要開(kāi)發(fā)商代繳契稅和公共維修基金的還要交契稅
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新房需要繳納稅費(fèi): 1、契稅:城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收; 2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米; 3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米非住宅11元/平米; 4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/件; 5、證照印花稅:5元/本; 6、工本費(fèi):10元/本。
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一:契稅,到你們行政審批中心交的,根據(jù)面積收,你的房子,大概四千左右 樓上亂說(shuō),契稅憑買(mǎi)房子的*單直接就可以交好,不用等的, 而且各個(gè)地方的稅不一樣的,我江蘇的,我房子124平米,我就交了5000多。 二:物業(yè)費(fèi),在你拿房子的時(shí)候,要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi),不知道你們那費(fèi)用如 何,一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些,另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電,開(kāi)通水,天然氣,有線電視,寬帶 等等,都要交錢(qián),有線電視要預(yù)交一年,開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的,都要交*費(fèi),寬帶各地政策不同,開(kāi)的類(lèi)型不同交的錢(qián)也不同。 我也是房子剛拿到手不久,基本就這些費(fèi)用。 裝修押金有的物業(yè)收,有的不收,我們這就沒(méi)收,收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下,拿到新房子是開(kāi)心事,但不能忘了,房子也是商品,請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨,窗戶(hù)、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái),等你裝修好再提就晚了。
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契稅都是你辦理交房手續(xù)之時(shí)交給房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員,再由他們統(tǒng)一轉(zhuǎn)交給房管處辦理產(chǎn)權(quán)證,通常半年到一年之內(nèi)能辦下來(lái)。 契稅:總房款0.75% 登記費(fèi):80元 每戶(hù) 交易費(fèi):房屋面積3元/┫ 工本費(fèi):10元 每戶(hù) 物業(yè)維修基金:42元/┫ 裝修抵押金:1000元 每戶(hù) 還有要交采暖費(fèi)
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物業(yè)費(fèi),采暖費(fèi),預(yù)交水電費(fèi),裝修清理費(fèi),裝修壓金等等
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