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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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收房的時(shí)候要檢查什么資料?

  • 提問者:流年1
  • 地點(diǎn):北京市 - 北京
  • 瀏覽次數(shù):1486
  • 提問時(shí)間:2018-04-09 17:30:01

已有回答(7條)
  • 超詳細(xì)的收房流程及攻略! 一、注意及時(shí)接收入住通知書 1.這是收房的步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。 2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。 特別提示: 1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商*,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。 4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

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  • 絕大部分網(wǎng)友是次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房交房手續(xù)是什么交房要付多少錢碰到房子問題怎么辦什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

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  • 1.地面是否傾斜; 2.墻面是否有空鼓; 3.墻角是否有水漬; 4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象; 5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭; 6.層高是否達(dá)到購(gòu)房合同的標(biāo)準(zhǔn); 7.房門是否裝好,是否有晃動(dòng); 8.窗戶固是否晃動(dòng); 基本就是這些,如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓,看水壓是否正常。

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  • 1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ??*重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中*應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 2. 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。 3. 《住宅使用說明書》 《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。 4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6. 實(shí)測(cè)面積登記表

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  • 具體說的話,開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中,《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

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  • 土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋預(yù)銷售許可證。

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  • 開發(fā)商在交房之前必須取得一系列的許可證,即必須有*基本的五類證件,包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。之后在交房時(shí),住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表這三樣證件業(yè)主也是必須查驗(yàn)的,特別是房屋面積實(shí)測(cè)表這一項(xiàng),如果業(yè)主事先沒有查看,一旦接到鑰匙,之后再出現(xiàn)面積方面的爭(zhēng)議就晚了,因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。 ,如果購(gòu)買的是精裝房,更需要詳細(xì)核對(duì)所有裝修項(xiàng)目與之前簽訂的裝修合同中規(guī)定的內(nèi)容是否一致,以免日后出現(xiàn)問題無(wú)門投訴。

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