1、購(gòu)房面積低于(含)90平米
2、你購(gòu)買房屋價(jià)格不能高于周圍房?jī)r(jià)的1.4倍3還有就是容積率在1.0以上的同時(shí)滿足上述條件!從本來(lái)就3%優(yōu)惠到你現(xiàn)在繳納的1.5%2、08年地震后出臺(tái)一個(gè)政策08年6月份――09年12月31日止享受契稅減免這個(gè)減免是在交房的時(shí)候還是要把1.5%的契稅繳納了在你第二年領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候拿上購(gòu)房合同房產(chǎn)證那些到成都市房管局退1.5%的這個(gè)契稅
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一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
二、契稅退稅情況:
1、在房屋竣工后,該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積,其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
1.對(duì)于個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房(“別墅”除外),只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的住房,均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策,實(shí)際為:購(gòu)買建筑面積90平方米以下住房的,減按1%的*征收契稅,擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民,在重慶市城鎮(zhèn)購(gòu)買一套建筑面積不超過(guò)90平方米的普通住房,免征契稅(注:2013年3號(hào)公告已將購(gòu)買首套住房調(diào)整為購(gòu)買家庭住房);購(gòu)買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的,減按1.5%的*征收契稅;
2.依照《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定,納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。
3.假如該房屋系您直接從開發(fā)商處購(gòu)得,開發(fā)商已向你收取了3%的契稅,并幫你繳納,而你又符合家庭住房契稅減免政策,按不同情況分別辦理減免:一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報(bào)和繳納稅款,假如是這種情況,請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù);另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報(bào)和繳納稅款(是否批量繳納契稅,可在地稅契稅征收窗口查詢),在此期間,假如你發(fā)現(xiàn)你符合家庭住房契稅減免政策,你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅,并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)繳納及減免稅事宜。假如是你自己按3%的*申報(bào)繳納契稅,已取得契稅完稅證,如你符合契稅減免和退稅條件,請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
4.契稅退稅辦理需提供基本資料:戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民,需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人*銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。
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契稅退稅:持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅;賣了公房一年之內(nèi)買商品房的可以退契稅或者免交契稅;不過(guò)要先繳稅,等房產(chǎn)證拿到后,再辦理退稅手續(xù)。
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契稅退稅:
1.持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅;
2.賣了公房一年之內(nèi)買商品房的可以退契稅或者免交契稅;
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1、購(gòu)房面積低于(含)90平米
2、你購(gòu)買房屋價(jià)格不能高于周圍房?jī)r(jià)的1.4倍3還有就是容積率在1.0以上的同時(shí)滿足上述條件!從本來(lái)就3%優(yōu)惠到你現(xiàn)在繳納的1.5%
2、享受契稅減免這個(gè)減免是在交房的時(shí)候還是要把1.5%的契稅繳納了在你第二年領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候拿上購(gòu)房合同房產(chǎn)證那些到寧波市房管局退1.5%的這個(gè)契稅
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