尚德公館

精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點驗收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗收。也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(通常精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進行查驗

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小小銘

邢臺精裝修房，一梯兩戶南北3房送30平方花園355萬邢臺精裝修房一樓雙天井3房一梯兩戶全明南北通340萬近地鐵，邢臺精裝修房，正氣兩房370萬價格來源網(wǎng)絡(luò)，請自行核實。

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淪肌浹骨

早在2002年建設(shè)部就頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》全國推廣住宅商品房精裝修。然而，原本體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)約原則，拎包就入住的精裝修房，由于受觀念、價格、成本核算等因素限制，出現(xiàn)了叫好難叫座的尷尬。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，精裝修房要真正成為市場的主角，以及四道坎要跨越。道坎：價格霧里看花？“假如精裝修房定價太高，就算能裝出花來，我也不能接受?！睂P嶺某精裝樓盤因定價過高而*終放棄購房的楊艷，苦笑著告訴記者。原來，楊艷早早就“盯”上了位于民族大道延長線一側(cè)的某樓盤，由于那里位于石門森林公園和青秀山風(fēng)景區(qū)兩大公園附近，不但空氣清新風(fēng)景秀麗，還緊鄰主干道，出入方便，交通便利，滿足了她“里塵不離城”的夢想。從項目面市開始她就收集了所有關(guān)于此樓盤的資料，只等一開盤就個殺過去“搶”房。然而，真正到了開盤現(xiàn)場，楊艷傻了眼：原來樓盤開盤報價8000元/平方米，單價高出周邊樓盤2000多元。一問原因才知道，原來此樓盤是精裝修房，“成本高，賣價貴”。由于房價和她心理預(yù)期落差太大，楊艷還是忍痛割愛房棄了。從南寧市場來看，精裝修樓盤所占市場份額不超過5%，裝修價通常在每平方米400元至2000元不等，通常小區(qū)檔次越高，裝修價格占總房款的比例就越高。據(jù)了解，魯班路瀚林華府項目是南寧在售精裝修房銷售情況的一個樓盤，其所售精裝修房以大戶型為主，平平均價格格6000元/平方米，比毛坯裸房多收500元/平方米，不包括家電。記者在采訪中了解到，大多數(shù)能接受精裝修的購買者，認為花在裝修部分的費用在500元/平方米上下屬于正常范圍。超過這個價格，就算裝的再好，多數(shù)人不愿選取。由此看來，裝修價格會直接影響到購買者對精裝修房的消費心理?？刂瞥杀荆贫ê侠淼难b修價格，對預(yù)通過賣精裝修房吸引顧客的開發(fā)商，是很重要的一件事。第二道坎：成本模糊，質(zhì)量難辨？商家說，既然價格高了難以接受，那就定低點。400元/平方米，100平方米的房子，只需增加4萬元，就可以拎著包入住了，夠?qū)嵒萘税?？然而，另一個問題出現(xiàn)了：這么便宜的價格，會不會以次充好，降低成本？精裝修房裝修成本的模糊，質(zhì)量難辨也是購房者放棄購買精裝修房的重要原因。由于舊城改造拆遷，黃杰夫妻倆選購了位于竹溪大道的一套帶有精裝修的小戶型房，4400元/平方米，含400元/平方米的裝修費。入住以后，他們發(fā)現(xiàn)新房子精裝修市場會出現(xiàn)這樣或者那樣的問題，有的墻體表面出現(xiàn)了裂紋，有的窗簾架脫落，想到精裝修房不可能十全十美，他們并沒有過多去追究責(zé)任，或者找人維修，或者自己掏錢進行了二次裝修。不過他們無論如何也無法接受，當時銷售人員鄭重承諾的產(chǎn)品竟然搖身一變成了冒牌貨。今年2月，黃杰發(fā)現(xiàn)自己家的那個一慣不太好使的抽油煙機徹底停了工，她打*叫來了廠家的維修人員。“由于他寫的某廚具，此廚具承諾終生保修，就給廠家打一個*，工人就來了，一看就說這是假的，他們從來沒有生產(chǎn)這個樣子的抽油煙機。這樣的說法，黃杰一時之間很難接受，為了討個明白，她把這些廚具寄到了生產(chǎn)廠家的廣州經(jīng)銷處做鑒定，鑒定結(jié)果證實了工作人員的說法。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多目光短淺的開發(fā)商把精裝修當作謀取暴利的手段，偷工減料，移花接木，以次充好，給購買了精裝修房的業(yè)主徒增無數(shù)煩惱。這是精裝修房在南寧始終推行不下去的重要原因之一。來自廣州的某項目總工程師陳女士告訴記者，由于精裝修工程具備規(guī)模運做的條件，材料使用完全可以采用批量調(diào)撥的*，對裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力，使享受購進價格成為可能。，從客觀上來講精裝修房的成本會比個人裝修要低很多。她認為，假如項目做得好的話，精裝修房省時、省力、省錢的目的是完全可以達到的?！叭欢F(xiàn)實情況并不是這樣。”陳總工說，由于開發(fā)商在人們心目中的形象太差，雖然也會向購房者提供裝修價格清單，但由于成本模糊，質(zhì)量難辨，大部分人仍然認為開發(fā)商在裝修過程中賺了買房者的錢，本來就對房產(chǎn)市場暴利怨聲一片的老百姓很少人愿意冒這樣的風(fēng)險。第三道坎：要精裝修，更要個性化？“我不喜歡精裝修房，原因是南寧的精裝修千篇一律，走錯了房都發(fā)現(xiàn)不了?！绷_先生直言不諱的告訴記者，就像西鄉(xiāng)塘某精裝樓盤，開發(fā)商為了體現(xiàn)樓盤的檔次和品質(zhì)，裝修風(fēng)格一律采用古色古香的中式風(fēng)格，這恰好是他*不喜歡的。他認為，購房置業(yè)是一輩子的事情，一定要裝個自己喜歡的風(fēng)格，否則不如不買。事實上，就像魚和熊掌不能兼得一樣，降低成本和滿足業(yè)主個性化需求，是個難以兩全的矛盾，讓開發(fā)商倍感頭疼。那么，如何在不增加很多成本的情況下，滿足者的個性化需求呢？“的辦法就是推出菜單式精裝修?！蹦蠈幰粯潜P精裝部經(jīng)理張先生說，通過菜單式裝修，業(yè)主可以依照菜單提供的內(nèi)容作出適合自己的選取。個性化需求的問題當然就迎刃而解了。菜單式裝修分為三個菜單：一是基礎(chǔ)共性菜單。即房內(nèi)的墻面、地面和裝修檔次，風(fēng)格無關(guān)的基礎(chǔ)處理部分。二是個性零單菜單。即涉及到裝修檔次、風(fēng)格的部分，如廚具、潔具、地板、門窗等。三是個人特色菜單。即完全依照個人意愿進行風(fēng)格化的或另類的重新設(shè)計，也有基礎(chǔ)菜單，個性菜單的基礎(chǔ)上個別細部增加特色菜單內(nèi)容。房地產(chǎn)專家分析，推行“菜單式”裝修有一定的優(yōu)越性，除有相對可保障的工程質(zhì)量外，發(fā)展商進行集團采購、統(tǒng)一設(shè)計、工業(yè)化流程、機械化施工，生產(chǎn)成本較低。這種成規(guī)模批量化生產(chǎn)，造價可降低10%～20%，對購房業(yè)主而言，無疑會是件大好事。一是提供了菜單，可節(jié)省一筆可觀的設(shè)計費用；二是所有的建材、部品采用招標的*，從廠家直接批量進貨，品質(zhì)和品牌均有保障。工廠化制作可以節(jié)省材料、采購成本；三是菜單式+工廠化裝潢配備如家具在工廠里面統(tǒng)一制作，縮短施工工期。第四道坎：沒有驗收標準，誰為業(yè)主把關(guān)？在南寧購買者協(xié)會，曾出現(xiàn)過這樣一個案例，某購房者張某投訴開發(fā)商不兌現(xiàn)裝修承諾。然而，此購房者在跟開發(fā)商裝修補充協(xié)議時，就簡單地簽一條“精裝修標準與樣板間一樣”，后來樣板間拆了，購買者死無對證。這個例子固然說明購房人缺乏基本的法律知識，但和毛坯房驗房標準完全不同，現(xiàn)在南寧還缺乏精裝修房的驗房標準，購買者在對精裝修房驗收時，常常眼花繚亂，不知從哪里開始。記者采訪了不少購房者，他們說，對于精裝修房非常的感興趣，可關(guān)于精裝修房的驗收標準，實在讓他們擔(dān)心?，F(xiàn)在關(guān)于毛坯房的驗收可以出具竣工驗收合格報告，而關(guān)于精裝修房卻沒有任何的法規(guī)來約束，因此這成為他們*為擔(dān)心的問題。南寧建筑裝飾協(xié)會家裝委員會的專家認為，我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房達到80%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精裝修房才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴格的行業(yè)標準和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進行把關(guān)。而精裝修又是一個復(fù)雜的綜合體系，統(tǒng)一的標準設(shè)定存在相當大的難度。比如裝修的價值就是一個很難以統(tǒng)一的標準進行衡量的因素，假如以普通市場零售價格為標準的依據(jù)，購房者不愿意買賬，而以開發(fā)商集體采購的價格為標準，又存在著相應(yīng)的差異性。

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