如今，二手房交易在市面上比較常見。很多中介公司為了促成交易，有的時候會故意隱瞞老房子的真實(shí)“年齡”，其實(shí)二手房房齡對用戶大有影響。下面隨小編一起了解下買二手房需要重視房齡是為什么呢？

1、重視二手房房齡

購房者很少會關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時間是辦房產(chǎn)證的時間，而非房子建好的時間。

2、如果要查真實(shí)的房齡，的辦法是到房管部門查詢

不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是*準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。

3、按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限

如果實(shí)際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。同時，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險，二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

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