租房時,簽訂的租房合同中一般都有關(guān)于租房違約金的規(guī)定,以免租房者中途退房,或者其它特殊情況而造成租房合同不能繼續(xù)履行的。承租方除了要歸還出租方房子,還要支付一定的違約金。具體的違約金是多少呢?關(guān)于租房違約金的法律規(guī)定是什么,租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少,租房違約金200%合理嗎?了解關(guān)于租房違約金的法律知識,在租房過程中維護自己的合法權(quán)益。

一、租房違約金的法律規(guī)定

租房違約金的約定都是在一定的法律規(guī)章制度下形成的,具體的約定事項不能脫離租房違約金的法律規(guī)定條款,否則合同無效。租房違約金的法律規(guī)定是什么呢?

依據(jù)《中華人民共和國合同法》*百一十四條,“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。

在合同法規(guī)定中,沒有明確租房違約金是多少,但如果租房方違約的話,向出租方賠付一定的違約金是合理的,也是應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｄ敲?租房者在合同期內(nèi)要嚴(yán)格履行合同條約,*不要出現(xiàn)違約的情況,否則違約金就要跑光了。

簽訂租房合同時,要看下具體的違約事項,如果違約金規(guī)定得過高,當(dāng)事人可以拒簽合同,或者與房主協(xié)商解決。

二、租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

如何看一份合同中約定的租房違約金合不合適,租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少,是每一個租房的人都應(yīng)該了解一下的。

違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)實際造成的損失定奪,關(guān)于租房違約金的賠償法律,沒有明確規(guī)定收取多少,但要根據(jù)具體情況落實,不得太高或太低,否則當(dāng)事人可以申請法律仲裁。

一般情況下,市場上收取的違約金多是實際租房時的一個月房租。出租方一旦違約,需要向出租方支付一個月房租作為違約金。而實際償還多少,具體租房時雙方可以自行約定。

如果違約金多于實際損失的30%,那么承租方可以申請法律訴訟解決;如果月租1000元,而違約金達到10000元的,那么承租方也可以進行法律維權(quán)。

承租方申請法律仲裁,可以根據(jù)情況適當(dāng)降低違約金。如果違約金太低,出租方也可以申請法律仲裁,適當(dāng)調(diào)整違約金。

三、租房違約金200%合理嗎

很多租房合同的違約金多是一個月房租,而也有些特殊情況,出租方會向承租方收取200%的違約金,這個賠償*合理嗎?下文小編將為你解答一下。

租房違約金收取200%顯然是不合理的。如果承租方違約,這個違約金收取的過高了。

一般情況,違約金不得高于損失費的30%,而收取200%的違約金顯然超出了這個范圍。依據(jù)市場情況,這個違約金是不合理的,當(dāng)事人可以向房主協(xié)商,或者申請法律仲裁。

很多租房合同中沒有明確標(biāo)明違約金是多少,建議租房客們在租房子的時候,提前做好違約金的約定,否則違約時引起不必要的糾紛,房主也可能多收取違約費用。

一般租房,用押金(一個月房租)做違約金是*合適的,違約則不退押金,而遇到額外收取更多違約金的費用,當(dāng)事人有權(quán)保護自身的法律權(quán)益。

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