封閉陽臺等同于改變住宅外立面，所以如果沒有經過城市規(guī)劃行政主管部門批準，物業(yè)公司禁止封閉陽臺是合理合法的，因為陽臺是小區(qū)外觀的一部分，是歸全體業(yè)主所有的。接下來，我們就一起來了解一下開發(fā)商不讓封陽臺怎么辦，開發(fā)商不讓封陽臺合理嗎以及開發(fā)商不讓封陽臺可以改備案嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、開發(fā)商不讓封陽臺怎么辦

　　1、根據住宅室內裝飾裝修管理辦法中中華人民共和國建設部令第110號第六條規(guī)定，業(yè)主從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不可以操作的行為有搭建建筑物、構筑物;改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;拆改供暖管道和設施;拆改燃氣管道和設施。

　　2、封閉陽臺等同于改變住宅外立面，所以如果沒有經過城市規(guī)劃行政主管部門批準，物業(yè)公司禁止封閉陽臺是合理合法的。

　　3、不少小區(qū)在交房的時候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗收都還沒過，甚至連主體驗收都沒過，也還沒有進行實測，業(yè)主想把陽臺包起來，是按全面積計算，所以開發(fā)商都會要求物業(yè)公司前期要進行嚴控。

　　二、開發(fā)商不讓封陽臺合理嗎

　　1、開發(fā)商不讓封陽臺是合理的，一般業(yè)主是不能拒絕的，因為陽臺是小區(qū)外觀的一部分，是歸全體業(yè)主所有的，而不是歸個人所有的。

　　2、如果一定要封陽臺的話，可以聯合其他業(yè)主一起找到物業(yè)公司要求安裝一個統(tǒng)一的樣式.或者為了安全，可以安裝一個隱形防盜網。

　　3、簽定購房合同的時候，開發(fā)商都會在合同書上與業(yè)主約定，不得對房屋外墻及陽臺進行任何更改，且不能自行封閉陽臺，但事實上，不少業(yè)主入住后，都會無視合同約定對陽臺進行封閉式改造。

　　三、開發(fā)商不讓封陽臺可以改備案嗎

　　1、開發(fā)商為了保持建筑的協調一致，不允許業(yè)主隨意改造，但業(yè)主又會因為出于安全等方面的考慮進行改造，所以這種事情很容易引起雙方的糾紛。

　　2、開發(fā)商在合同中禁止業(yè)主封閉陽臺的約定是格式條款，排除了業(yè)主的主要權利，所以只從其單方面來考慮，這樣的條款屬于無效條款。

　　3、因為陽臺屬于房屋主體的特定部分，在構造和使用上都有獨立性，是屬于房屋的專有部分，而業(yè)主則依法享有專有所有權，業(yè)主因居住安全需要封閉陽臺，如果沒有損害其他建筑物所有人的合法權益，就不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。

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