買(mǎi)房可以說(shuō)是一件人生大事，不能輕易就做決定。買(mǎi)房同時(shí)也是要需要大智慧，免得被一些無(wú)良商家忽悠。不要等到入住的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)被坑了。所以，在實(shí)際的看房過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)遇到這樣一種情況，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積，大家對(duì)凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別，凹陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎并不是很清楚。那么，今天小編就帶大家了解凹陽(yáng)臺(tái)的墻能不能打掉等相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)以后進(jìn)行選房的朋友有所幫助。

一、凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別

1、安全性

凹陽(yáng)臺(tái)承重性較強(qiáng)，凹進(jìn)去的陽(yáng)臺(tái)會(huì)被墻體支撐著，還可以說(shuō)它是由室內(nèi)面積分隔出來(lái)的，總之它的承重不是問(wèn)題，非常安全。而凸陽(yáng)臺(tái)本就是在樓房本身的基礎(chǔ)上，向外延了一部分，沒(méi)有特別大的作用，下部沒(méi)有支撐點(diǎn)，如果放置非常重的物品，易造成墜落情況，安全性沒(méi)有保障。

2、價(jià)格

凹陽(yáng)臺(tái)的承重性是比較好的，可以與室內(nèi)的面積一樣的使用，有同等的承載能力。所以，與凸陽(yáng)臺(tái)相比他的價(jià)格是要貴很多的。凸陽(yáng)臺(tái)則不同，由于承重性較差，一般來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格是十分便宜的，可能只需要半價(jià)。有的是按照一半面積的價(jià)格進(jìn)行付款，有的則是完全白送。正因?yàn)橥龟?yáng)臺(tái)多半是開(kāi)發(fā)商用來(lái)贈(zèng)送的。

3、作用

雖然凸型陽(yáng)臺(tái)價(jià)格比較便宜，但實(shí)際的作用卻不大。因?yàn)闆](méi)有底部支撐，所以這種陽(yáng)臺(tái)對(duì)承重方面是有一定要求的，平時(shí)也只能用來(lái)晾衣服之類(lèi)的。一般來(lái)說(shuō)凹陽(yáng)臺(tái)的承重性比較好，所以，可以隨便改動(dòng)，只要不打斷沉重墻，和高危地方。都可以任意打造，改造成什么小書(shū)房、小小的娛樂(lè)空間，一般來(lái)說(shuō)只要空間足夠多是沒(méi)有什么大問(wèn)題的。

二、凹陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎

在一般情況下，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)多半都是凸型陽(yáng)臺(tái)，而凹型陽(yáng)臺(tái)是不贈(zèng)送的，因?yàn)橘?zèng)送凹型陽(yáng)臺(tái)是非常不劃算的。

1、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的

封閉式陽(yáng)臺(tái)是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的

未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積?？傊?yáng)臺(tái)不論是凸陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

三、凹陽(yáng)臺(tái)的墻能不能打掉

凹陽(yáng)臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開(kāi)敞式建筑空間,也比較常見(jiàn)。與凸陽(yáng)臺(tái)相比,凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺(jué)上更顯得牢固可靠,安全系數(shù)可能會(huì)大一些,當(dāng)然沒(méi)有了轉(zhuǎn)角、直角,景觀、視野上則窄得多了。承重墻可不可以拆除，需要以下幾種情況方可打掉。

1、挑陽(yáng)臺(tái)百

挑陽(yáng)臺(tái)即懸挑的陽(yáng)臺(tái)板由配重墻等承重，此墻為重要的配重結(jié)構(gòu)，不能拆改。否則陽(yáng)臺(tái)會(huì)開(kāi)裂或掉下來(lái)。陽(yáng)臺(tái)下如有挑梁的話，也可以拆除。

2、凹陽(yáng)臺(tái)

凹陽(yáng)臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)板全部凹入度墻內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)板由兩側(cè)的墻體承重，矮墻可以拆除。

3、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)

半挑半凹的陽(yáng)臺(tái)板部分凹入墻內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)板由兩側(cè)的墻體承重，矮墻可以拆除知。

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