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專家分析:中國未來5年房價走勢預測 未來中國房價還會漲嗎 未來兩三年房價會如何

2019-06-01 18:50:01
來源:齊裝網
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相信很多人都曾感慨過高房價,覺得距離擁有自己的房子,越來越遠。隨著房產市場的不斷發(fā)展,開發(fā)商修建的房子越來越多,炒房屯房的人,也隨之增多。房價在他們的推動下,一路高歌,早已居于高位。

中國未來5年房價走勢預測

從理論上說,基本人人都有房住,但是,很多人都覺得自己沒有房子。而造成這種差異的是因素,是沒有北上廣深、省會等區(qū)域,心儀地段的房子。所以,不管是剛需購房者,還是*購房者,對于房價的關注度,一直居高不下。

隨著“房主不炒”的逐步推進,再加上限售、限購、限價、限地、限貸、限開發(fā)、限性質,再加上金融去杠桿一攬子計劃,可以說,現在很多的政策,或多或少的限制了炒房客。房子不炒了,房價自然會趨于平穩(wěn),房價也會真正的回歸理性。所以,炒房的暴利時代,真的結束了!

由于房價曾經一路上漲,成為增值率較高的資產。所以依然有很多人覺得房子是穩(wěn)健型*,具有抗跌性,說不定未來又會繼續(xù)上漲。但是,也有部分人覺得現在的空置率居高不下,未來房價會更大跌,現在購買的話,有點吃虧。那么,未來3年至5年的房價,到底會如何發(fā)展呢?

央行參事盛松成的觀點是未來的房地產,將會長期處于平穩(wěn)期,房價的上漲和下跌,都只是小幅度范圍內的。顯然,對于未來樓市的發(fā)展,依然是以“穩(wěn)”為主導地位。

中國人民大學經濟學院副院長陳彥斌表示,現在的中國家庭債務/收入測算,杠桿率已高達110.9%。而這個居民債務占比,已經很高了,需要緩解樓市的過快上漲。

顯然,按照業(yè)內專家的說法,為了保持房價穩(wěn)定發(fā)展,未來的房價,不會出現大幅上漲,也不會出現大幅下跌。保持*平穩(wěn),并不容易,會有小范圍內的上漲,或者下跌。那么,未來3年至5年的房價,基本也會是如此變動。

其次,未來3年至5年內,備受熱議的房產稅,很有可能出臺,甚至還會對空置房,征收高額稅費,房屋持有成本,會大幅增加。這樣一來,投機炒房者將大幅減少,人為抬升房價上漲現象,也會逐漸失去。少了這些推動力,房價也少了上漲動力。就算未來3年至5年的房價,會呈上升態(tài)勢,那么,上漲幅度也會有所限制,不會再像過去20年那樣飛速上漲。(推薦閱讀:2019年房價降迎來報復性上漲

未來中國房價還會漲嗎

2019年樓市總的調控原則是“因城施策、分類指導”,可以說,這個調控大局基本確定,就是未來負責宏觀調控方面的指導和樓市調控大綱,交給各級地方政府,進行因地制宜,根據自身發(fā)展情況,決定如何管理。那么,房價出現波動,也很正常。

雖然未來有太多的變量和不確定性,但是,從現在的表現來看,在現在以“穩(wěn)”為主導的調控大局下,未來3至5年的房價走勢,估計也是升降交錯、起伏相間,不同城市房價,會呈現不同的房價走勢。但是,不要過于期待大漲,或者是大跌。

不過,房產*價值,還是有的,在穩(wěn)定的狀態(tài)下,縱然*沒有那么大了,但是,還是能夠起到一定的保值作用。當然,到底買不買房,還要結合自身需求和經濟能力。有錢人不怕房價高低,因為那就是一種*。而剛需購買房子,只要是用來居住的,就算炒的再高,也和自己的*沒什么影響,因為剛需購房者不會把住房,拿到二手市場進行變現。

如今在國家宏觀政策的干預下,房產市場以及房價,已經逐漸趨于穩(wěn)定。而且,已經有部分城市的房貸利率,進行下調。結合當前樓市的情況,對于房價上漲,還是不要抱有太大預期。種種跡象都在表明房價已經不同往日,逐步回歸理性。

房價在穩(wěn)定的區(qū)間內,漲漲落落,才是喜聞樂見的事情。房價穩(wěn)定的話,普通人也可以實現購房夢,而不是“望房興嘆”了。不過,在當前環(huán)境下,剛需購房者,該上車的時候就上車。想要*炒房的人,還是三思而后行。對此,你覺得未來3年至5年的房價走勢,會是什么樣呢?

未來兩三年房價會如何

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