35個重點城市房價收入比一覽表 北上深廈買房注意

住房制度的改革，對于百姓而言，是個利好，買不起房的剛需一族又多了一份希望。

備注：房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×城鎮(zhèn)家庭戶均面積)/(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)國家統(tǒng)計局公布2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米；國家衛(wèi)生計委公布2015年我國家庭戶均人數(shù)3.02人，以此統(tǒng)一進(jìn)行計算。數(shù)據(jù)來源：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來自地方統(tǒng)計局；新建商品住宅均價數(shù)據(jù)來自易居研究院等市場數(shù)據(jù)；房價收入比數(shù)據(jù)為中房智庫研究員根據(jù)前述相應(yīng)數(shù)據(jù)計算整理 劉凱/制作中房智庫研究員 許倩

樓市“深水區(qū)”調(diào)控一年多，老百姓的購房壓力并未得到緩解。

“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

據(jù)此，中房智庫研究院發(fā)布了2017年全國35個重點城市房價收入比報告，報告顯示，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。

排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、?？?、杭州和石家莊，其房價收入比均超14。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來說，一個家庭想要購買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米），需要花上14年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用于購房。

尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門，房價收入比高達(dá)25倍以上，這個水平已經(jīng)超過上世紀(jì)八十年代末地產(chǎn)泡沫時代的東京了。這5個城市2017年新建商品房均價在全國也是處于前五的高度。全國房價的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。不過一般而言，在發(fā)達(dá)國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國的實際情況，一般認(rèn)為，國內(nèi)房價收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。若按這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國35個重點城市中，僅長沙的房價收入比合理，為6.67。

值得注意的是，這份報告中所使用的房價數(shù)值為2017年新建商品房均價，而非二手房房價。而現(xiàn)在很多城市新房二手房價格倒掛現(xiàn)象明顯，即二手房市場價格往往更高。

高房價不僅被老百姓憤恨，也被企業(yè)家詬病?！案叻績r會造成企業(yè)人才流失?！?月3日，參加全國政協(xié)十三屆一次會議的百度公司創(chuàng)始人李彥宏表示。

政府對于樓市調(diào)控的決心堅定。

深圳、三亞、上海、北京、廈門房價收入比畸高

房價收入比通常是國際通行的考量一個國家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)。在人口和*持續(xù)流入的一線城市及二線核心城市，市場仍有源源不斷的購房需求支撐，這些城市的房價收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。

根據(jù)中房智庫研究院發(fā)布的2017年全國35個重點城市房價收入比報告，房價收入比超過10倍的城市有23個，較2016年增加了2個城市，即徐州和重慶；超過15倍的城市有7個，與2016年齊平，分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州和珠海。而海口、杭州、石家莊、南京的房價收入比均已超過14%，直逼15%，數(shù)值較2016年增長明顯。

在已公布2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平，達(dá)到了62596元，扣除價格因素實際增長6.7%；其次是北京，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為62406元，同比增長9.0%；蘇州排第三位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為58806元，同比增長8.2%，蘇州城鎮(zhèn)居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名義增長8.7%。

但在高房價面前，一線城市的所謂高收入顯得太虛。雖然熱點城市房價增速已有所控制，但距離老百姓的購買力仍顯得過高。

在中房智庫研究院發(fā)布的35個重點城市房價收入比榜單中，深圳的房價收入比高居首位，達(dá)到39.64。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，自2016年10月深圳出臺樓市調(diào)控政策后，深圳房價已經(jīng)連續(xù)下跌17個月，累計下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房價不許漲。但57348元/平方米的新建商品房均價仍是全國的。

房價收入比排行榜第二名是三亞，2017年新建商品房均價25877元/平方米，同比增長35%；住房總價是家庭可支配收入的28.16倍，這一數(shù)值較2016年增加了4.66。

其實，近年來整個海南省的經(jīng)濟(jì)增長均過度依賴房地產(chǎn)，房價收入比一直處于過高水平。如?？?017年新建商品房均價同比增長50%；2017年房價收入比達(dá)到14.99，比2016年增加了3.29倍。

而三亞和海口的房價還在上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年1月份，海口和三亞的新建商品住宅銷售價格分別同比上漲1.3%、2.4%。

上海和北京，作為一線特大城市，房價僅次于深圳，2017年新建商品房均價分別為47865元/平方米和43839元/平方米，相比2016年均價分別增長了25%、31.2%。上海和北京的房價收入比分別達(dá)到27.98倍、25.7倍，該比值較2016年分別增加了3.69、4.35。

廈門房價已經(jīng)漲到全國城市前四，2017年新建商品房均價34375元/平方米，同比增長29.6%，2017年房價收入比達(dá)25.15，這一數(shù)字在2016年為24.21。

從報告數(shù)據(jù)可以看出，目前房價收入比高的城市，仍集中在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市及周邊輻射城市。這些地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購房需求和投 資投機(jī)需求較為集聚，購買力強(qiáng)勁，房價水平也高。

僅9個城市房價收入比有所下降

整體看，經(jīng)過2017年樓市深度調(diào)整，重點城市房價增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，這種增速的收縮收效甚微。

據(jù)中房智庫研究員統(tǒng)計分析，35個重點城市2017年房價收入比排名中，僅9個城市的房價收入比較2016年略有所下降，而其余26個城市居民購房能力仍是差距越拉越大的態(tài)勢。

這9個房價收入比略有下降的城市分別是：廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢。

廊坊2017年新建商品房均價10500元/平方米，房價收入比為10.25，這一數(shù)值在2016年為12.38。

2017年，處于嚴(yán)厲調(diào)控之下的環(huán)京樓市遭遇了陰霾期。不少開發(fā)商加入了降價行列。以廊坊為代表，據(jù)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測（含二手房價），廊坊房價從2017年4月點至2017年年底累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。房價中位數(shù)由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

合肥2017年新建商品房均價12666元/平方米，均價同比上漲13%，2017年房價收入比為10.25，較2016年微降1.75。

在房價收入比繼續(xù)上漲的26個城市中，房價收入比變動幅度較大的10個城市分別是：三亞、北京、上海、?？凇⒑贾?、西安、常州、寧波、珠海和石家莊。這幾個城市在2017年都屬于房價增速較快的城市。其中，杭州、西安、常州、寧波、珠海2017年新建商品房均價分別同比上漲33%、42%、49%、30%、43%。

備注：胡潤全球房價指數(shù)榜中2017年底房價漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)，2016年底房價漲幅對比的是2016年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)；而非全年的房價均價 劉凱/制作

據(jù)2017年胡潤全球房價指數(shù)榜，進(jìn)入2017年全球房價漲幅前10位的中國城市包括：無錫（第二）、合肥（第三）、廣州（第五）、廈門（第五）、鄭州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。需注意的是，這里的2017年房價漲幅指的是2017年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)增幅。

不過，2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫，大部分城市2017年房價漲幅相比2016年漲幅有所下降。如無錫房價同比漲幅從2016年底的34.3%降為2017年底的18.2%；合肥房價漲幅從2016年底的48.4%降為2017年底的18%；廈門房價漲幅從2016年底的45.5%降為2017年底的16.9%。

壯士斷腕式?jīng)Q心

房價為何遲遲不能得以抑制，除不斷流入的人口帶來的真實購房需求及部分人群的投 資投機(jī)需求所致，并受當(dāng)?shù)谿DP增速和*影響，還有一個根本原因在于地價的上漲。

有分析認(rèn)為，在當(dāng)前的土地制度之下，地方政府從低價收進(jìn)來土地，高價賣給開發(fā)商，這中間的差額是地方政府非常重要的財政收入來源。所以地方政府是非常樂于來維持高地價。這樣的惡性循環(huán)就加劇了價格的上漲。

而且，目前一二線城市尤其是其中的熱點城市可供建房的土地量并不多，而三四線城市卻有大量的土地可用于建設(shè)。土地供應(yīng)量稀缺，那么地價就會提高，當(dāng)?shù)胤績r也會水漲船高，這也是事實。

須承認(rèn)，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，但這種過度依賴房地產(chǎn)的畸形發(fā)展模式需要改變。

在3月6日舉行的海南人大代表團(tuán)媒體開放日上,全國人大代表、海南省省長沈曉明表示,海南將以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。

沈曉明表示，之所以用壯士斷腕來形容，是因為減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴對海南來說“很痛、會出血、會很難”，不下大的決心不容易做到;難在海南的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大，無論投 資還是稅收都占到50%左右。

“既然這么難，為什么要下這個決心呢?”沈曉明表示，海南省土地資源有限、不可再生，而外界對房子的需求是無限的，海南不能做房地產(chǎn)的“加工廠”;造了房子，就要有基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)配套，但海南財力有限，配套不起，因此把房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)將不可持續(xù)。

*型住房市場的發(fā)展也是抑制房價過快上漲的一劑良*。

支持居民自住購房需求，培育住房*市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

住房制度的改革，對于百姓而言，是個利好，買不起房的剛需一族又多了一份希望。

文章來源：中國房地產(chǎn)報