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二三線買房*熱 告訴你這些城市的房子值不值得買

2018-03-10 08:52:35
來源:齊裝網(wǎng)
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買股票是買一個公司的未來,買房也是一樣。買一個城市的房子,就是買這個城市的未來。只要這個城市有發(fā)展?jié)摿?,它的房子就有“保值”和“增值”的可能,買房*就有回報。具體可以從八個方面來判斷這個城市的房子值不值得買。

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一、城市規(guī)模(用GDP和人口總量衡量)

這是影響房價*重要因素。因為一個城市的規(guī)模,是資源聚集能力和城市管理水平的*重要指標(biāo),再加上城市發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng),大城市的發(fā)展?jié)摿头€(wěn)定性都會比小城市好得多。這也是大城市房價高、小城市房價低的原因。

二、人均收入

人均收入就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實力的體現(xiàn),也直接影響市場購買力。在一線城市及東部沿海,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),人均收入更高,當(dāng)?shù)胤績r也自然水漲船高。

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三、人口流入

城市外來人口流入多,房價就會高。除了北上廣深等大城市,一些中小城市也值得注意。比如廣東東莞、佛山、中山,雖然是中小城市,但地處粵港澳大灣區(qū),區(qū)位條件和工業(yè)基礎(chǔ)都很好,吸引了大量人口流入,這些城市房產(chǎn)的增值潛力都非常大。

四、服務(wù)業(yè)占比

即一個城市經(jīng)濟(jì)中第三產(chǎn)業(yè)的比重。研究表明,服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的城市,發(fā)展?jié)摿Υ?,而且在?jīng)濟(jì)下行時,能夠?qū)菇?jīng)濟(jì)下行,比工業(yè)主導(dǎo)的城市表現(xiàn)好,它房價上升的潛力也更大。在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)增速下行、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下,服務(wù)業(yè)的這一特性尤為重要。

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五、兒童數(shù)量的增速

數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),一個城市學(xué)齡兒童的增速越快,房價就越高,房價增速也越快。深圳、廈門、北京等城市,都是如此。這樣城市的房產(chǎn),不僅解決了孩子上學(xué)問題,更保證了房產(chǎn)的增值,一舉兩得。如果家里有小孩上學(xué),買房是剛需,就更不要猶豫。

六、土地供應(yīng)

房子離不開土地,如果土地供應(yīng)充足、地價穩(wěn)定,樓盤儲備豐富,那房價就更可能保持穩(wěn)定。如果當(dāng)?shù)卣档屯恋毓?yīng),土地價格的上漲會直接帶動房價上漲。

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七、上市公司的數(shù)量

一個地區(qū)上市公司的數(shù)量,是這個地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力的重要指標(biāo)。一個城市,如果上市公司數(shù)量多,說明此地的公司質(zhì)量好,地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力好。數(shù)據(jù)顯示,上市公司*多的省市分別是廣東、浙江、江蘇和上海,然后是北京、福建、山東和湖南。這8個省市也是經(jīng)濟(jì)活躍、房價上漲潛力比較好的地區(qū)。

八、財政收入

不要看其它經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù),要看財政狀況。經(jīng)濟(jì)真正好的城市,財政狀況也會比較好。相反,一旦財政入不敷出,地方政府就容易大量賣地,對房價形成壓力。數(shù)據(jù)顯示,我國有7個省市的財政狀況較好——上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。

上面八個因素,不僅決定了當(dāng)下各個城市房價的高低,更是未來不同地區(qū)房價漲跌的依據(jù)。買房時,不妨照著這篇清單,一一對比。(以上文章內(nèi)容均來自邏輯思維)

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