近20年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革,城市化加速大擴(kuò)容的過程,讓買房成為這20年來大眾*熱議的話題。
開發(fā)商房子蓋的越來越好,普通老百姓住房條件越來越高,其中的聰明人、有錢人看到了這個(gè)大趨勢(shì)的,不但獲得了更好的居住環(huán)境,提高了生活品質(zhì),還通過加杠桿在房地產(chǎn)*中獲得了超額的*,實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的自由。
自2003年房地產(chǎn)輪大漲之后,2015年又迎來了全國(guó)房?jī)r(jià)的第二輪大漲,由于第二輪大漲的起點(diǎn)基數(shù)很大、漲速很快、漲幅很大,一線城市動(dòng)輒幾百萬的漲幅,二線城市也達(dá)到近百萬的漲幅,這讓更多的人感受到:不買房的話手上的錢貶值更加厲害。這種環(huán)境下買房再次成為焦點(diǎn)話題。
不過,要問現(xiàn)在買房還是過幾年再買?這不可一概而論,應(yīng)分兩個(gè)層面來看待:
1、如果是剛需,那不用糾結(jié)什么時(shí)候買房,只要夠首付現(xiàn)在買就可以,但在找尋房源的時(shí)候一定要選擇小區(qū)品質(zhì)高一些的,哪怕面積稍微小一些,因?yàn)檫@樣的房源更容易保值、增值。
買房是大額消費(fèi),從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度要考慮未來可能的轉(zhuǎn)手,那么當(dāng)然是高品質(zhì)的小區(qū),以后更容易轉(zhuǎn)手,并且有較強(qiáng)的溢價(jià)能力(高品質(zhì)因素包括:區(qū)位、地段、開發(fā)商品牌、容積率、綠地率、綠化率、學(xué)位等),千萬不可單純的貪圖單價(jià)低、面積大,因?yàn)閱蝺r(jià)低往往預(yù)示著小區(qū)品質(zhì)的降低,這樣的房源未來淘汰速度更快。
2、如果是*買房,那么不急于當(dāng)下立即買入,但需要保持對(duì)樓市的持續(xù)關(guān)注,重點(diǎn)關(guān)注二手房中優(yōu)質(zhì)房源的流出,以及高品質(zhì)新樓盤的推出。
3、尤其是二手房,并不是你想買的時(shí)候就有優(yōu)質(zhì)房源,而現(xiàn)有流出的房源可能不優(yōu)質(zhì),所以需要保持對(duì)優(yōu)質(zhì)二手房的持續(xù)跟蹤,下大量的功夫是必須的,多與中介交朋友是一個(gè)不錯(cuò)的方法。
綜上所述,不同的人買房有不同的需求,上述兩種*是我的一些感悟,分享出來,希望對(duì)大家有縮幫助。(文章轉(zhuǎn)載今日頭條)
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