天天說房地產(chǎn)變天，是不是就不能買房了？

其實從來沒有跟大家說過不能買房。在房子是用來住的而不是用來炒的這個堅定有力的定為指導(dǎo)下，該不該買房，要問問自己的買房干嘛？我們經(jīng)常說房地產(chǎn)*邏輯變了，難道房地產(chǎn)不適合*了？

一句話告訴你，*邏輯雖然發(fā)生變化，那是針對炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回歸居住屬性的愿望越來越強烈。

越來越不適合炒房，但是如果把房子當成居住需求，當然可以買，只是就不能再抱有炒房的心態(tài)和大賺暴利的想法，而且未來想買房的機會越來越小，而且未來很多人也不一定非要去買房，所以不是所有人多會糾結(jié)一定要擁有一套自己完全產(chǎn)權(quán)的房子，但是并不代表你居住的權(quán)利會越來越小。

將來每個人的居住尊嚴都會被尊重。

是不是該買房，誰也不用問，問問自己，有沒有這個資格，有沒有這個需求。不過*近幾位專家的話也讓購房者有點摸不著頭腦，該不該買房也被繞的暈頭轉(zhuǎn)向。

比如，當下*火的也是*貴的經(jīng)濟學(xué)家任澤平自從入駐恒大后，各種聲音也是紛至沓來，話題不斷。

任澤平進駐房地產(chǎn)之前，他是這樣預(yù)判房價的：因為我是一名宏觀分析師，我的長處是做大類資產(chǎn)配置。比如說17、18年炒股票，19、20年買房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議。

按照任澤平的話說是不是就意味著現(xiàn)在不能買房？只能等到2019年以后了？相信，他不完全是這個意思，但很多人聽了可能會覺得只能等到2019年。

也有人對任澤平的觀點提出質(zhì)疑，比如沒到房地產(chǎn)公司前，他的觀點更可信，但是到了房地產(chǎn)公司后，還能不能公正的預(yù)測就不好說了。

也更愿意相信他之前的觀點。比如，不建議*海外房地產(chǎn)，的機會在中國。他當時表示，國內(nèi)一線房價上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛(wèi)星城等觀點也曾讓很多人為之癲狂。

我們再來聽聽另一位經(jīng)濟學(xué)家的觀點。馬光遠，獨立經(jīng)濟學(xué)家，經(jīng)濟學(xué)博士，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)博士后。

近日，在深圳一次創(chuàng)新論壇上，馬光遠發(fā)表觀點認為：2018中國經(jīng)濟年往下走的概率非常大，2018年數(shù)字可能不如2017年，特別是房地產(chǎn)帶來的風(fēng)險，房地產(chǎn)可能在2018年會帶來一些負面影響，2018年可能會是房地產(chǎn)*困難的時候。房地產(chǎn)市場將快速回落，房地產(chǎn)*增速下滑，三四五線房地產(chǎn)市場見頂。

另外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月中旬，2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，整體來看，一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。本次發(fā)布的房價指數(shù)，反應(yīng)出全國樓市向下調(diào)整的拐點初步確立，樓市熱度開始正式潮退。

近日，標普全球評級在發(fā)布的報告中表示，預(yù)測2018年中國全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)銷售額下降幅度將達到5％，主要緣于銷售面積下降。市場普遍預(yù)計明年樓市銷售增速為下降5％-20％，降幅或超過2014年的銷售增速下降7.6％，創(chuàng)2008年以來新低。

可以說創(chuàng)下了10年來的新低。這是不是意味著房地產(chǎn)大周期調(diào)整已經(jīng)非常明確？

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，預(yù)計明年年初，出于回款目標壓力、*兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業(yè)會因為*兌付壓力而主動降價。預(yù)計2018年春節(jié)后，通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多。

12月9日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在某論壇上表示，現(xiàn)在政策短期看來是不會變的，長期政策在路上，有多遠也不知道，什么政策也不知道，不確定性比較大。不確定性的問題是預(yù)期的不確定性，我對房地產(chǎn)很悲觀。

孫宏斌之前也說，對房地產(chǎn)市場非常非常悲觀，融創(chuàng)去年10月后沒有再拿地。他表示，融創(chuàng)從2016年10月1日以后開始已經(jīng)停止在公開市場拿地，2017年也將以并購為主。

12月8日，萬科集團董事局主席郁亮表示，“在未來一段時間我們能夠讓大家評價萬科不再和發(fā)展商聯(lián)在一塊。所以現(xiàn)在誰跟我說發(fā)展商我跟他急，發(fā)展商我覺得是在過去一段時間里面這個時代已經(jīng)結(jié)束了?！?/p>

這兩年尤其是今年，地產(chǎn)大佬潘石屹、王健林、李嘉誠紛紛拋售房產(chǎn)，也足以說明他們對未來的市場判斷比較悲觀。李嘉誠一直在拋售國內(nèi)房產(chǎn)的路上，并表示今明兩年依然會出售價值數(shù)百億物業(yè)。

李嘉誠等的反應(yīng)也基本上與2018年面臨市場*困難以及2019年適合買房不謀而合。從2017年，房地產(chǎn)的一個大周期頂部正在形成，這樣的大周期房價一旦見頂，必然是有50%以上回撤的。所以有觀點認為，買房的時機還需要等待，如果按18個月的小周期看，起碼也在2019年。

說白了，房地產(chǎn)的邏輯改變，不僅僅是*邏輯，包括調(diào)控邏輯和思路。我一向建議，有錢又有資格當然可以買，而且市場冷的時候買還比較合適呢。瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)再差他也*，只要不炒房怕啥？

錢足沒必要等幾年以后，但也不要繼續(xù)保持過去買房暴利的想法，未來房價不會大起大落，即使不好賣，租出去也可以啊，我是指大城市。

所以，有錢有資格當然可以買，如果你有錢也可以多買一兩套，這個并沒什么，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個正經(jīng)的營生。

而對于廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，但是對于股市輕易不要動，有人說適合炒股，那是人家的股市，不是所有人的，如果你不懂不要盲目跟風(fēng)。

想說，對于大多數(shù)普通民眾來說，炒股不等同于買房，兩個完全不同的市場，所以我不建議炒股，買房*只是不再暴利，但比起存銀行要強得多，比起股票，房價即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒了，就啥也沒了。

我想說，從來沒有什么適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導(dǎo)，因為只有你*懂自己。

很多時候的時機是說給*者聽的，而這個臨界點幾乎沒有誰能準確把握，普通購房者也無需去刻意追求這個點，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時？

，引用任澤平的一句話，也是送給所有人的：

“我覺得人一定要真誠，忽悠別人*終忽悠的是自己和你的職業(yè)生命。所以我覺得一定要真誠，錯了要勇于面對，正確了也不要沾沾自喜，要不斷學(xué)習(xí)，要自我進化。”

如果把扭曲的價值觀輸送給大眾是極其不負責任的表現(xiàn)。（文章轉(zhuǎn)載安家融媒騰訊房產(chǎn)）