房子，是大家在各類聚會中比不可少的話題。早年買了房子的，無不慶幸自己當時的英明決斷，沒有及時買到房子就各種感嘆自己沒有眼光。畢竟，在我們的傳統(tǒng)觀念里，買了房子才是幸福生活的標配。

為了讓老百姓都能住的好，管理層從去年開始就推出了一系列的調(diào)控措施，從北京317限購到租購并舉，這一系列的舉措都讓還沒有買上房的人看到了希望。在去年召開的“兩會”上，房產(chǎn)稅問題再一次被提了出了。

按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計劃，2018年稅制改革或會有更進一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會被繼續(xù)推進。根據(jù)目前的進度來看，預(yù)計房地產(chǎn)稅在2020年前將會取得突破，2025年之前出臺是大概率事件。

房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財政制度的一個組成部分，現(xiàn)代財政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來。預(yù)計國家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺。但是具體的實施，還需要經(jīng)過房產(chǎn)稅實施條例，以及各省的實施細則出臺，2021年房地產(chǎn)稅或許才會真正落地。

今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房地產(chǎn)稅的出臺會對樓市產(chǎn)生哪些影響呢?房價會不會降?今天小P就和大家分析一下

一、 房地產(chǎn)稅短期可以抑制房價過快上漲，但不能決定長期市場走勢

房地產(chǎn)稅開征之后的個影響到的就是供應(yīng)端。由于房地產(chǎn)稅的稅基、具體利率等情況還沒有正式出臺，所以專家只能做大致判斷：房地產(chǎn)稅的出臺后可能會引發(fā)拋售問題。為了讓拋售問題更加直觀，這位分析師也做了一些數(shù)據(jù)分析，以北京為例，當假設(shè)人均免征面積為40平時，存量房拋售比例約為6%-19%。

拋售問題對于房地產(chǎn)供應(yīng)端的影響會有兩方面。首先，大范圍的拋售會在一定程度上抑制房價，簡單地說就是供應(yīng)突然增加了，價格自然會走低。其次，拋售二手房也會在一定程度上減弱新房的吸引力，而且大量出現(xiàn)的可供選擇二手房房源也讓當?shù)禺a(chǎn)供應(yīng)端的量大大增加，為此，開發(fā)商可能也不得不跟著降低新房價格。

但是房地產(chǎn)稅不會改變房地產(chǎn)市場的長期趨勢。

歸根到底，稅收對價格是一種調(diào)節(jié)作用，決定價格，還是市場供求關(guān)系。房地產(chǎn)稅也是如此。從長遠看，物價是在上漲還是下降，這取決于實際的供給和需求，也就是城市的人口、收入和貨幣政策。

如果在一個城市，人口的凈流入，收入的持續(xù)增長，以及貨幣的大量增長，房價必然會上漲。這時，房地產(chǎn)稅的作用，就是讓上漲的速度稍微慢一點，稍微小一點。

二、房產(chǎn)稅對普通家庭影響有限

既然房地產(chǎn)稅并不能長期起到抑制房價的作用，那么對于大量的普通房主來說，房地產(chǎn)稅的到來只會讓我們多交稅，從而加重自己的生活負擔嗎?專家表示，這樣的擔心是多余的。

首先，房地產(chǎn)稅的意義并不在于增加財政收入，它的到來只是為了促進我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)稅的征收對象極有可能僅限于持有多套住房的購房者，對于只擁有自住型住房的房主來說，房地產(chǎn)稅的影響并不大。

房地產(chǎn)稅雖然還沒有出臺，但是其意義是確定的，即：房地產(chǎn)稅將不會針對中低收入的普通自住房家庭。換句話說，如果家里有多套房，那么除了自住部分以外的房子基本上都的納稅范圍了。

為了減少新增的房地產(chǎn)稅帶來的資產(chǎn)損失，部分家庭可能會出售多余的房子變現(xiàn)。與此同時，家里已經(jīng)有了自住房的家庭將謹慎再買房。長此以往，炒房現(xiàn)象將會大大減少，房地產(chǎn)市場將更健康、平穩(wěn)地發(fā)展。

這一變化不僅有利于“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念的落實，也能幫助管理層將房價控制在合理范圍。

三、房產(chǎn)稅出臺使未來房地產(chǎn)市場的*將是一個更專業(yè)和需要識別風險的事情。

未來的價格肯定會是一個波動的趨勢，閉著眼睛*的日子已結(jié)束。

要想真正*，研究特定城市和地段，并考慮政策和貨幣條件都需要房地產(chǎn)*者更多專業(yè)的知識。

此外，房地產(chǎn)征收后，房地產(chǎn)持有期還應(yīng)繼續(xù)支付費用。如果趨勢不被踐踏，如果房價不漲，就會繼續(xù)賠錢，這也會增加房地產(chǎn)*的風險。

綜合以上三大觀點，我們不難發(fā)現(xiàn)，對于普通購房者來說，房地產(chǎn)稅的到來可以說是一個好消息，它能有效穩(wěn)定房價，讓大家的買房夢早日實現(xiàn)。但是，對于炒房族來說，房地產(chǎn)稅的到來卻會對他們有不小的負面影響。（文章圖片均來源于PPmoney理財）