大家都知道,房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣,因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng),涉及*量大,技術(shù)問題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以說想要申請(qǐng)退貨的話也不像其他的商品那樣簡(jiǎn)單,退房程序的要求比較嚴(yán)格。那么退房有沒有標(biāo)準(zhǔn)?哪些情況下購(gòu)房者可以要求退房?
其實(shí)商品房也是商品,所以購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房的,在法律層面上又被稱為法定退房權(quán)。所謂法定退房權(quán),是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利:
一、購(gòu)房合同無效可退房
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也就是說開發(fā)商并沒有滿足銷售房屋的條件就違法銷售房屋,那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同視為無效合同,購(gòu)房人有權(quán)要求退房。比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有提前告知購(gòu)房人,開發(fā)商未取得預(yù)售許可證及銷售房屋等等。
二、購(gòu)房合同被依法撤銷可退房
如果說購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候有重大誤解,或者在訂立合同時(shí)顯失公平的,或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,那么購(gòu)房者也可以要求開發(fā)商退房,不過這類情況通常要請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來從中進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。
三、套型誤差可退房
如果大家在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的套型和設(shè)計(jì)圖紙不一致的,或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,但是在購(gòu)房合同中沒有約定處理*的,購(gòu)房人也可以要求退房。但是大家要注意這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。
四、面積誤差而導(dǎo)致退房
如果說大家在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量面積的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比*值其中有一項(xiàng)超出3%的,那么購(gòu)房人有權(quán)退房。
五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更可退房
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的,開發(fā)商如果在變更確立之日起10日內(nèi)沒有書面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。
六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房
主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題,并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。
其實(shí)購(gòu)房者在買房后如果是遇到了上述六種情況,是可以要求開發(fā)商退房的。但是買房畢竟是人生的一件大事,建議大家在與開發(fā)商簽訂合同之前一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同,保證自己的權(quán)益。
文章來源:今日頭條
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)