從年初的成交火爆到年中年末的歸于平靜，乃至“啞火”；從以北上廣深為代表的城市房價集體停漲，一二線核心熱點城市買房熱潮逐漸退卻、房價穩(wěn)步下跌，到以南京、武漢為代表的仍然上演”搶房大作戰(zhàn)“。對于房地產(chǎn)市場而言，即將過去的2017年并不平凡。

騰訊房產(chǎn)通過大數(shù)據(jù)手段采集普通讀者和買賣房用戶的閱讀信息，結(jié)合業(yè)內(nèi)專家學(xué)者的觀點，為大家盤點出2017年全國樓市年度十大關(guān)鍵詞，一起回顧這即將載入史冊的關(guān)鍵一年。

一、房住不炒

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這一概念于2016年底在中央經(jīng)濟工作會議中被提出，而今年從“兩會”到“十九大”，高層會議多次重申這一定位，始終強調(diào)住房的居住屬性，可謂體現(xiàn)了政府對樓市調(diào)控的決心。

二、五限

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月13日，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達250次以上，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。今年的樓市調(diào)控從范圍、手段和頻率上來看，確實與以往相比力度空前。調(diào)控政策除了以往的“限購、限貸、限價”以外，更是新增了“限售、限商”內(nèi)容。至此，全國樓市開啟了“五限時代”。

三、去庫存

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的統(tǒng)計，相比去年年末，一線城市今年年末的庫存下降8%，二線城市整體庫存下降11%，三四線城市整體庫存增加了1%。一線城市中，上海庫存量為229萬平方米，創(chuàng)近10年新低，北京庫存量644萬平方米，同比減少10%，而廣州、深圳的庫存量出現(xiàn)小幅上漲。

四、租購?fù)瑱?quán)

7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房*市場工作方案》，明確了“租購?fù)瑱?quán)”的概念。到了20日，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)文，選取廣州、深圳等12個國內(nèi)城市開展住房*試點工作。此后，多個城市陸續(xù)出臺房屋*相關(guān)政策。租購?fù)瑱?quán)就是租房者與購房者開始享有在子女入學(xué)、稅收等方面同等的公共服務(wù)權(quán)益，這在很大程度上消解了部分被動購房者的購買動機。

五、租售并舉

今年7月，九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房*市場的通知》，將采取多種措施加快推進*住房建設(shè)，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房*市場。

六、共有產(chǎn)權(quán)

9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施，方案同時明確今后5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

七、房地產(chǎn)稅

對于房地產(chǎn)行業(yè)*為關(guān)注的房地產(chǎn)稅將如何改革？財政部部長肖捷12月在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》一書中的《加快建立現(xiàn)代財政制度》文中指出，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，這算是明確了未來房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，即“評估值”。據(jù)了解，這也是官方明確地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，但目前房地產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還沒有透露。

八、長租公寓

國家對*市場的大力推進，已從政策層面落實到了土地出讓環(huán)節(jié)，國企入場的趨勢也漸趨明朗。在一系列鼓勵*的政策背景下，房企正拿出十分的熱情布局*領(lǐng)域。從目前房企落地的長租公寓品牌來看，規(guī)模較大的就有萬科、龍湖、旭輝、石榴、金地、遠洋等。

九、競自持

今年以來，國內(nèi)多個熱點城市更新了拍地政策，“競自持”開始進入公眾視野。4月13日，廣州國規(guī)委發(fā)布白云區(qū)黃石西路魚苗場地塊補充公告，稱當(dāng)?shù)貕K報價達到限制地價后，競買*轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，配建面積達到設(shè)定值后，轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品房面積，若有2個及以上競買人報出的自持商品房面積達到，則在3個工作日內(nèi)通過搖號確定競得人，該地塊*終被萬科收入囊中。

十、特色小鎮(zhèn)

作為房地產(chǎn)行業(yè)的突圍路徑，特色小鎮(zhèn)成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)的新“風(fēng)口”之一。和西方國家相比，我國特色小鎮(zhèn)的建設(shè)相對較晚。2014年10月，浙江提出“特色小鎮(zhèn)”概念。此后三年，作為新型城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要突破口，特色小鎮(zhèn)建設(shè)的熱潮席卷整個房地產(chǎn)行業(yè)。截至目前，住建部已公布兩批共403個特色小鎮(zhèn)。

（文章、圖片轉(zhuǎn)載徐舟，騰訊房產(chǎn)）